又到毕业季 大学生租房警惕四大租房陷阱

又是一年毕业季，根据教育部公布的2018年全国普通高校毕业生人数数据显示，将有820万毕业生加入就业大潮，背井离乡追求梦想，租房无疑是他们离开校园后的一道难关。多数毕业生因为没有租房经验，囊中羞涩加上人生地不熟，容易遇到许多防不胜防的“租房骗局”——不正规中介、虚假房源，恶意克扣押金……对于涉世未深的毕业生们如何安心租房，本网小编在此提醒你，这些注意事项要一一看懂，这些租房陷阱要个个识破。

陷阱一：“黑中介、黑二房东” 坑你没商量!

明显过低的租金，往往是一些通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门备案的“黑中介”或“黑二房东”为骗取订金、租金设下的圈套。因为刚出入社会，工作和生活还没稳定，很多毕业生倾向选择房租便宜的房子租住，这就让“黑中介”得了手，被骗的毕业生们将很可能面临的是：租金和押金都被卷走、租赁合同未到期就被驱逐、租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门……

那么应该怎样做才能谨防被骗？毕业生在签订租赁合同前，一是可以通过登陆“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记；二是可以通过登陆“杭州市住房保障和房产管理局”的官方网站，查看中介机构是否办理备案；三是可以查看出租房的房屋权属证明和出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，一定要查看是否有房东同意转租的书面证明。

陷阱二：“带看服务费” 想要看房子先交钱

在网上看到一套性价比超高的房子，兴冲冲地联系中介看房时，中介热情的说：“可以啊，你先来我们店里吧。”当顶着烈日去了门店时，中介却说：“你看中的房子很翘，已经租出去了，我们有差不多的房源可以带你去看，但你需要先交400元服务费，我们保证帮你找到满意的房子，这是单子，你交了钱签个字我们马上带你去看房。”

一听 “保证找到”，缺少经验的毕业生容易轻易交了钱跟着中介去看房，发现理想和现实的差距太大，不仅房间破小，而且租金高昂。当不再想与这个中介继续合作，并要求退回服务费时，中介说：“你看看刚刚签的单子上写的很清楚，不在我们这里租只能退你150元服务费。”

所以，在交纳服务费之前，毕业生要考虑清楚自己是否接受“先交服务费再看房”，以及明确服务费退还数额。

陷阱三：捆绑网贷平台 交房租变成还贷款

刚毕业的大学生囊中羞涩，“押一付三”的房租付款方式使得经济压力颇大，有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“押一付一”、“按月付租”等诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期影响个人信用等多重风险。

为防止“被贷款”，小编提醒大家在租房时需要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，以及“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等。

如果你了解清楚租金贷规则后自愿办理租金分期贷款，需要选择信誉良好、规模较大的中介机构或住房租赁企业，并且在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

陷阱四：谨慎签署租赁合同   小心“霸王条款”

租房还有一个必不可少的步骤，就是签订租赁合同。这个时候毕业生们务必小心谨慎，因为这是具有法律效力的。当毕业生觉得合同里写的很多条款让自己完全处于弱势地位时，中介总会信誓坦坦的说道：“快签吧，所有的合同都是这样的！”急于安定下来的毕业生将信将疑的签下了带有类似“霸王条款”的合同，随之也带来了无穷的后患，例如合同期未满被告知要涨租金、无任何理由被要求提前搬离、因对房屋设施设备等不满意而提前退租带来较大经济损失，以及当退租时，出租方以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金等等。

因此，毕业生签订合同前要仔细阅读出租方提供的合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同，并且要注意在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形，最好是约定如需扣留押金，应由出租人提供证据。如果合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等；要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。

需要提醒大家的是，签订书面租赁合同，承租人可登陆杭州市住房租赁监管服务平台，下载查看《杭州市房屋租赁合同》，采用租赁合同示范文本签订租赁合同，以保障自己的权益。

那毕业生该如何寻找安全可靠的房源？为解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多问题，2017年9月29日，杭州上线了全国首个智慧住房租赁平台——杭州市住房租赁监管服务平台。

平台充分利用互联网技术，实现了“实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线签约”等七大创新亮点功能。一是实人认证。租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。三是一站式服务。为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。四是评价系统。结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。五是信用体系。通过芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。六是网上支付。利用蚂蚁金服网上支付技术，提供租金线上化支付服务，严格保障资金支付安全。七是多通道在线签约。房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。

杭州着力于打造安全、便捷的住房租赁市场环境，切实解决租房群体的后顾之忧，吸引越来越多的人来杭筑梦。