“大学区制”来了 杭州名校学区房要降温了？

　 　北京重拳出击遏制天价学区房

　　杭州下城区开始实行大学区制

　　在杭州，不管二手房市场价格如何波动，小学公办名校的学区房价格一直是稳中上涨。拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点，有名校学区房每平方米价格甚至突破6万元。

　　近日，下城区公布了2017年学区划分，求知小学、胜蓝实验小学、刀茅巷小学等学校都实行大学区制。也就是说，一套学区房，学区内的小孩可以有两所学校可以选择。

　　那么，“大学区制”究竟能否为学区房降降温？只有学区概念的“老破小”二手房还值不值得投资？

　　杭州名校学区房热度持久每平方米价格破6万

　　杭州的学区房一直是家长追捧的对象。从房产中介了解到，无论市场表现如何，学区房的价格一直都很坚挺。随着二手房市场升温，杭州的学区房每平方米价格已破6万元。一些名校附近的“老破小”因为总价相对可控，非常抢手。

　　杭州豪世华邦文三店经纪人小朱所在的门店主要代理十三中对应生源的小学学区房，比如文一街小学、文三街小学、保俶路实验学校等，对于文三小区、武林门新村、邮电新村等学区房比较了解。

　　小朱说：“这些学区房每平方米价格在5万元左右，主要是上世纪90年代的房源，总价几乎都超过300万元，仅有少量房源可以控制在250万元-260万元。”

　　小朱透露，文一街小学的学区房源，大约在140万元-150万元，面积在30平方米-40平方米。“这类小户型学区房房源少，但因为性价比高，非常抢手。”

　　记者在链家官网上搜索发现，学军小学对应的小区房源，每平方米价格突破6万元。文二新村70.3平方米，售价450万元，折合单价6.4万元/平方米。2001年的文锦苑，168.19平方米，售价1080万元，折合单价6.42万元/平方米。

　　邮电新村、崇文公寓、下宁巷、沈塘新村的一些房源，因为学区房概念，目前每平方米售价都在6万元以上。

　　透明售房网显示，保俶塔实验学校对应的学区房源有1485套，每平方米价格在2.6万元-4万元。

　　安吉路实验学校和保俶路实验学校两所九年制学校，也受到很多家长的青睐。安吉路实验学校对应的学区房源有97套，安吉路小区、直戒坛寺巷、环西新村等小区，每平方米价格在2.6万元-4万元。

　　下城区房龄较新的学区房，单价也要超过6万元，如一套2005年的西子铭苑，面积154平方米，售价1080万元，折合单价6.98万元/平方米。

　　买学区房稳赚不赔？

　　下城区实行大学区制，读哪所学校要看情况

　　虽然很多学区房房已经不宜居了，但是还是有很多人愿意花几百万购置一套，他们的理由是：一来解决孩子读书问题；二来这类房子好流转，到时候想卖也有人接盘，说不定还能赚一票。

　　从之前几年的实际来看，这是杭州学区房的现实情况。但是，接下来，随着学区制度的改革，买学区房不一定是稳赚不赔的买卖了。

　　最近，滨江区、江干区、下城区都公布了2017年学区划分。其中下城区实行大学区制，也就是说，一套学区房，学区内的小孩可以有两所学校可以选择。

　　下城区所属的天水小学、文龙巷小学、青蓝小学、刀茅巷小学、东园小学、永天实验小学都有变化。

　　下城区北部部分地区随迁子女实行大学区制。求知小学实行大学区制，求知小学教育服务区非户籍生可自主选择报名本校或大成实验学校；胜蓝实验小学实行大学区制，胜蓝实验小学教育服务区非户籍生可自主选择报名本校或大成实验学校。

　　南部部分地区户籍生实行大学区制。刀茅巷小学和青蓝小学实行大学区制。刀茅巷小学和青蓝小学教育服务区户籍生可根据就近原则自主选择报名刀茅巷小学或青蓝小学。东园小学和永天实验小学实行大学区制。东园小学和永天实验小学教育服务区户籍生可根据就近原则自主选择报名东园小学或永天实验小学。

　　根据政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。

　　有家长表示担忧，如果报名人数超出招生计划，孩子很可能无法进入热点学校上学，将被统筹调配后到其他学校入学。这可能意味着，就算买了学区房，也不能确定孩子能否上热点学校。

　　北京用“多校划片”等一系列政策重击学区房

　　杭州的学区房还值得不计代价地往里冲吗？

　　要说学区房的热度，全国看北京。在北京西城区，学区房每平方米的价格达到20万元，想买的人趋之若鹜，其中不乏投机炒房客。

　　针对学区房乱象，自3月17日起，北京密集释放多条政策为学区房市场退烧。其中包括，用一系列政策提高二手房市场的购房门槛，并明令规定，不具备实际居住意义的“异形房”一律不予不动产转移登记，不予落户，不予就近入学资格。

　　此外，北京市教委出台了一个政策——多校划片。相当于在一个城区里，一个片区里面，它有最优质的学校，有中等的学校，以及有生源稍微差一些的学校，把这些全部打乱。你即便在这儿买了房，以后入学是按照电脑来划分的。

　　目前，杭州的学区房价格依旧高涨，很可能在将来，也会效仿北京的这些做法，遏制学区房炒作行为。那么，杭州的学区房还值得我们购买吗？

　　记者采访了房产业内人士，大家的观点却不尽相同。

　　在房地产资深媒体人周成奎看来，杭州的学区房经过近三年的市场验证，价格一直在上涨，购买学区房保值增值。此外，买了学区房可以方便小孩就近上学，好处很多。

　　周成奎认为，相比豪宅、酒店式公寓，学区房的流通性更强。“当小孩读完小学之后，可以将学区房转手卖出。学区房面积越小，流通性越强。”

　　对此，杭州日报房产部副主任田小园表示赞同。“学区房面积越小，价格越高。去年年底，学军小学的一套学区房，面积仅28平方米，单价卖到8万元。”田小园说，价格最贵的是40方以内的老小区，售价大约在七万多元/平方米。

　　本报房产部主任施颖认为，学区房是一个伪命题，很多人买了老破小的学区房后，牺牲了生活品质，这反而失去了让生活变得更好的意义。首先要考虑生活质量，小朋友的教育问题只是生活质量的一部分，并不是全部，甚至不一定排第一位。“虽然目前学区房的价格依然坚挺，但是从长远看，杭州也可能会效仿北京的办法，遏制学区房炒作。想买学区房牟利的，要注意长远的风险。”

　　面积小、房龄老、价格贵……

　　如果要买学区房，该怎么选？

　　杭州的一些学区房，房龄比较老，户型非常小，价格却“涨”声不断。但很多家长对学区房要求非常高，不少中产家庭花重金购买这类老破小学区房，一家人蜗居，谈不上有很高的生活品质。

　　周成奎认为，虽然大多数优质学区房是老破小，但仍然可以购买，因为它不仅有投资属性，还可以兼顾小孩上学。“当市场行情往下走的时候，学区房的抗跌性强。行情往上走的时候，它涨得多，具有投资属性。在最近这波行情里，很多学区房上涨幅度非常高，但同等情况下，周边小区一定没有它涨得高。”

　　周成奎说，学区房还是非常实用的。“儿子上小学三年级，他自己一个人就可以去学校，对我们来说，省心省力省时间。我一个朋友人住萧山，小孩在江干区上学，他每天早晚都要去接小孩。虽然他现在住的180平方米的大房子，但我认为这并非好的生活品质。”

　　田小园表示，将来自己不想带着孩子蜗居在“老破小”学区房里，“我可以让他读好的民办学校，或者送出国念书，这也是现在中产普遍的想法。以后，教育资源的衡量标准会越来越多元化，越来越开放。孩子无论读什么样的学校都有可能变成人才。”

　　在施颖看来，没有必要一味追求极致的稀缺教育资源。“随着杭州城市级别越来越高，人口的素质越来越高，对教育的评价方式会更多元化，不会只注重孩子的学习成绩。家长没必要为了学区房而牺牲生活品质。我希望大家可以兼顾教育资源和生活品质，在满足一家人生活品质的条件下，同时尽量兼顾家门口有一所好学校，这是非常完美的。”

　　更多学区房的讨论，请关注4月6日(周四)晚上22：30浙江新闻频道《房产我来说》的《辩论会：学区房价格能持续坚挺吗？》 【徐施宏】来源：每日商报