多家外来大鳄今年欲在杭“补仓”

2014年12月，杭州土地市场曾出现过一波翘尾行情，这固然与政府的推地节奏有关，但也间接反映了房企的拿地需求正在回升。

记者采访了解到，2014年“丰收”之后，不少房企的产品供应潜力已经不足，目前的拿地意愿已堪称迫切。此外，部分大鳄出于扩张的需要，也有意在杭“补仓”，增加更多的土地储备。

无疑，2015年的土地市场仍然值得期待。专家预计，2015年杭州土地出让量不会太低，另一方面，由于杭州楼市整体供需矛盾严峻，所以基本上不会出现疯狂拿地的现象，底价成交或者低溢价率成交在2015年会比较常见。

远洋地产

住宅项目急需“补仓”

拿地只考虑主城区

2014年，远洋地产在杭州总销售金额达32亿元左右，且提前一个月完成了全年指标。其中远洋公馆、大河宸章、擎峰都做了不小的贡献，而尾盘远洋·心里也做了贡献。

其中，远洋公馆全年销售金额16亿元，销售均价28122元/平方米；大河宸章全年销售额超13亿。

据透明售房网显示，截至2015年1月13日，远洋旗下远洋心里房源基本售罄，目前剩余少量90-140平方米现房清盘；总建筑面积约12万平方米的远洋·大河宸章共去化752套房源，销售面积达9.75万平方米，余下约2万平方米面积可售。

此外，远洋公馆绿园是杭州百万方大运河商务区的住宅部分，共销售447套房源，仍有152套房源可售。

对于旗下项目的持续去化，远洋地产杭州公司营销管理部营销总监张民表示，远洋集团2015年的重心除了大运河商务区的商业业态上，主要包括写字楼、酒店式公寓等。而在住宅市场上，一个重要任务就是拿地，集团一直就有拿地计划，但是目前比较迫切。

对于拿地，张民表示，具体还是要考虑到板块配套以及交通、地价等综合因素。范围在主城区，不会在绕城以外，也将围绕首次置业、首次改善市场的需求。远洋也会考虑通过合作或收购来“补仓”。

张民坦言，目前已看中一个交通、配套都很不错的区域，只是价格太高，有待考虑。

方兴地产

有意将旗下最高端系列带到杭州

只考虑在核心地段拿地

方兴地产是一家非常低调的公司，但是它旗下的产品可能比方兴地产都要知名，比如说1992年在上海浦东开发的上海金茂大厦、三亚的丽思卡尔顿酒店、奥巴马夫人米歇尔来北京访问入住的北京金茂威斯汀酒店等。过去十多年当中，方兴地产打造了一系列以金茂品牌为命名的高端项目，不仅有住宅、酒店还有大型的城市综合体。

2014年1月，方兴以楼面价13840元/平方米低点拿地，正式宣布进驻杭州，该地块即为黄龙金茂悦项目所属地块。黄龙金茂悦于2014年9月首次开盘，据开发商对外发布的信息，首开当日，约800组客户赶到现场，2小时销售6亿。此后两次加推，均基本售罄。

黄龙金茂悦总建筑面积约17万平方米，据透明售房网显示，截至2015年1月13日，方兴黄龙金茂悦共销售464套房源，已经销售总面积约3.6万平方米。目前一期房源基本售罄，仅有87套可售房源，二期将于2015年开盘。

方兴地产杭州公司营销总监吴进表示，方兴黄龙金茂悦是方兴在杭的唯一项目，其产品热销也使方兴在杭的发展有了更多的信心。

吴进表示，方兴地产一直坚持在核心地段做地标产品，如果再次拿地的话，像申花、钱江新城等核心区域可以考虑，一定要在主城区范围内，像未来科技城离主城有些距离所以就不会考虑了。

此外，吴进表示，目前有几块土地在看，还是会重点关注地价、交通、配套等方面的综合情况。他强调，虽有意向，但土地并不是说想拿就能拿的，还是得考量综合因素以及机遇。但根据其拿地定位来看，方兴地产旗下最高端的“金茂府”系列，今年极有可能亮相市场。