十一黄金周18城市密集调控楼市

昨天，广东省东莞市、珠海市和福建省福州市分别发布楼市调控政策，宣布上调商业性个人住房贷款最低首付款比例，限制购房套数、户型面积以及贷款。自9月30日至10月6日，短短七天时间，共有南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州等18个城市先后发布楼市调控新政，其中16个城市涉及限购限贷。

本次楼市调控大幕始于9月30日，北京当天发布政策，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%，并将二套房非普通自住房的首付款比例提至不低于70%。此后，多地相继出台类似政策，继续加大差别化住房信贷政策力度，楼市调控政策持续加码。

集中出台调控政策让房价“刹车”

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，纵观这些城市的调控措施，一方面强调保护自住需求，通过限购限贷等措施，重点打击投机需求，抑制投资需求；另一方面增加住房及用地供给，缓解供求矛盾，满足合理需求；同时还重拳整顿市场秩序，政府有关部门对物价、广告、开发、中介等加强了监管，保护消费者合法权益。

刘洪玉认为，此轮调控不同城市的措施侧重点不同，政策力度上也有差异，体现了因地制宜、因城施策原则。此外，各地还充分运用市场机制，通过提高贷款首付比例、调节供求关系等市场手段来调控市场。

在中山大学南方学院房地产系系主任廖俊平看来，多个城市先后出台调控政策，抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨，有助于引导市场预期，稳定房地产市场。

抢房受限楼市热可能降温

中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，政策最终效果还有待进一步观察，从最近几天一些最早出台政策城市的市场反应看，交易量出现下降。从此次过热原因分析以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。

“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”倪鹏飞表示，本次楼市调控的目标应是降温不是降价。