2015这一年，杭州出了十个“地王”

    今年杭州主城区的土地市场在12月上旬就早早收官了。统计数据显示，从出让金额和出让面积来看，今年的数据都比去年有所下滑。但是，频频出现的板块地王却是今年最大的特色。

    据悉，今年已出让的板块地王至少有10个！如果这些项目都在明年集中入市的话，明年的高端住宅市场将会非常精彩，开发商们或许也将面对前所未有的竞争压力。

    先抑后扬 “地王”数量激增

    据统计，今年主城区一共出让了41宗地块，出让面积123.86万平方米，出让金额370.8亿元。这组数据，和去年57宗、226.6万平方米、597.5亿元的成绩相比，今年的出让量都有大幅下滑，其中，出让面积减少了45.3%之多，出让金额也跌了38%。

    从每个月的成交趋势来看，主城区今年土地成交呈现出一幅先抑后扬的走势。

    2015年主城区前8个月中，仅2月份出现了一波49亿元的成交小高潮外，其余的几个月都比较平淡，4、5月份甚至出现宅地断供的情况。在楼市出现实质性回暖半年左右，9月份开始，主城区的土地市场才开始出现爆发性的增长。单9月份一个月，主城区的土地出让金额就达88.63亿元，出让面积也有40多万方。随后的10月、11月也延续了9月的出让热潮。

    其实，9-11月的土地市场回暖，和政府把不少压箱底的宝地拿出来也有关系。不难发现，今年的板块“地王”基本位于配套较为成熟的区域。如果算上7月份出让的两宗湖滨单元的商业用地，杭州下半年仅主城区就有10个板块单价“地王”。

    像9月份，文晖和上塘两个新板块成为土地市场的焦点，一个让万科在杭州拿下了首个板块单价“地王”项目，一个吸引阳光城以51.45%的溢价率刷新杭州主城区土地市场近三年的纪录。

    转入10月，借助G20和亚运会的东风，滨江区成为最大的赢家。先是浙江绿九置业以总价16.25亿元夺得四桥南中兴单元地块，成交楼面价21047元/平方米，溢价率达70.73%，楼面价和溢价率均创新高；没几天，“地王”头衔就被滨江区中兴单元地块夺走，金茂以总价38.8亿元、成交楼面价21512元/平方米拿下该地，不但今年以来杭州总价最高的“地王”就此出炉，滨江区的宅地楼面价也再上一个台阶。

    上个月，主城区虽然只有4宗宅地出让，但几乎每宗都成为“地王”，也是罕见。

    有钱任性 资本大鳄来势汹汹

    在外来开发商的带领下，杭州的开发速度和开发节奏已经比以前提高了至少一倍。按照开发商们现在的节奏来看，不出意外的话，上述项目明年将集体入市。然而，同一时段出让的地块，在未来销售时，也将成为彼此不得不直面的竞争对手。

    在下半年出让的主城区地块中，金茂在滨江的项目是最快规划的项目。除了滨江外，万科和朗诗抢滩入驻的文晖单元也将是明年一大看点。

    从今年的土地出让情况来看，大多数优质地块被实力雄厚的资本大鳄拿走，中小企业只能捡漏或者拿一些相对偏远的地块。资本大鳄格局已经越来越明晰。

    随着土地成本的攀升，优质地块的拿地成本将越来越大，即便是一些实力房企也未必愿意独自承担。这时候，“有钱任性”的资本大鳄成了香饽饽，大家都抢着抱。

    比如，平安。说到平安，大家可能最先想到的，还是去年摘得的几块地，包括现在的绿城留香园和保利中央公馆等。其实，今年平安并没有停手，继续联合滨江、中铁建在萧山拿地。此外，平安还联手滨江在上海斩获一宗优质地块。

    实际上，今年摘取地王的万科、金地、绿城、朗诗背后，有都有险资背景。

    业内人士认为，险资的进驻，不仅仅代表着资本的力量，更是让房产开发行业发生了结构性的变革。未来的房地产市场，分工或将更加明确，有人专门投资、有人专门营销、有人专门建造。但是，不可否认的是，资本将是一切的原点。