杭州地价高企 有房企合作拿地甚至串通竞买
| 但凡推出涉宅地块，竞争都十分激烈。即便地价不低，众多房企连番较量之下，突破70%溢价上限，血拼自持比例也是常态。 不过，也有多宗宅地成交“爆冷”。有关部门向钱报记者透露：“经调查，其中一块地涉嫌‘串通竞买’。” 有关部门也希望以此警醒开发商，土地招拍挂中的“串通竞买”行为会造成国有资产流失，且往往数额巨大，这种行为十分恶劣，后果也会很严重。 地价高企，担忧风险 有房企合作拿地甚至串通竞买 土地对于房企而言，是必不可缺的生产资料。拿不到地，整个团队无以为继，也会影响行业排名和地位。 然而，杭州的土地市场竞争极为激烈，溢价70%且部分自持已成常态。一些地块的楼面价已经超过周边二手房的房价。尽管房企对杭州发展前景看好，但过高的地价，以及长期调控的风险，令这些土地市场上的“胜出者”未必包赚不赔。 “根源在于地价已经越拍越高，但是谁也不能断定后续市场是否还会继续攀高，高价拿地的风险并不小。当资金越缩越紧，或是政策继续加码，转折可能说来就来。”一位业内人士认为。 事实上，“高价地”的风险，不少经历过楼市周期的房企早已吃过苦头。 于是，通过房企之间的合作入股，共担风险共享收益，成为近两年的常态。很多楼盘，仅从案名上，你就可以发现有两家房企合作，而实际入股的可能更多。 相比合作，“串通竞买”的利益更大。如果能在竞拍环节，通过“串通”实现低溢价成交，就大大节省了地价成本，日后可以获得更大的利润，在面对楼市调整时，也更加从容。 一位房企投资部人士告诉记者：“几家单位合作‘串标’，其实一直存在。开发商之间本身就有一个圈子，把股权提前商量好，稍微在底价基础上抬一抬价，技术上讲难度并不大。” “不过有几个前提，首先是报名单位不多。如果是杭州主城区土拍，一宗地块的报名单位动辄20多家，那么就无从‘串通’；但若报名单位仅五六家，可操作性就极大。其次，就是这块地本身起拍价较高。如果起拍价很低，就会吸引更多的单位参加竞拍，想几家‘串通’成功就很难。”他说。 业内人士透露 房企如何串通竞买 那么，这些房企究竟如何串通？记者在采访中了解到，手段实际并不少。 由于现阶段土地出让仍实行现场竞价方式，房企需要到土地交易中心进行现场报名，这就给了不少房企蹲点以了解竞拍对手的机会。 那么，碰到报名单位不多的地块，一种串通方法是传统的君子协定，开发商之间已有默契，提前把股权口头协商好。 除了君子协定，也有事先签书面协议的“串通”。“除非房企之间已经很有默契，所以签订书面形式的合作协议也很正常，但是为了风险起见，签协议虽在拍地前，但协议上会填写拍地后的时间，因此无从追查，而且通常协议的存放也会非常保密，比如一个人负责存放地点，另一个负责保险柜密码。” 若参拍单位较多，对于其他报名单位，企图“串通”的单位会采取多种手段进行劝退。 |
