地价贵过房价，未来科技城楼市有些手足无措

    一手房封盘调价，二手房跳涨20万

    日前，链家交易平台上，挂出一套合景叠彩园的房子，挂价高达25715元/平方米。这相比其5月份在售的一手房价整整高出了每平方米1万元，足见房东的信心十足，就算来试水，也证明近期未来科技城拍出19664元/平方米的高楼面价深深波及到了二手房市场。尽管这纯属个例，但据记者调查，近期未来科技城的二手房价的确表现不俗，价格上涨，成交量也激增。另外，作为主角的一手房市场更是一片叫好，不少项目紧急封盘，正敲定合理定价方案，也有不少开发商较为从容，但也表示对板块充满信心。

      一手房开发商表现不一 有的紧急封盘调价 有的从容乐观

    据杭州安居客显示，7月份未来科技城新建商品住宅房价为17666元/平方米，环比上月增长8.87%，首度超过主城区均价。保亿丽景山营销副总吴铖用了3个词形容未来科技城楼市最近的状态：倍感惊喜、措手不及、节奏打乱。

    的确，未来科技城地价突然飙升到15282元/平方米的时候，已经和周边部分楼盘房价持平，板块陷入了意外之喜，但开发商没想到这只是开始。直到阳光城拿下了未来科技城123号地块，成交楼面价达19664元/平方米，使得“面粉”比“面包”贵上很多，开发商们都有点不知所措了，板块内所有在售盘的营销节奏、房子定价都被打乱。

    近期未来科技城出让的3块地均位于新区，离核心区有一定距离，靠近南区。以前未来科技城的房价分几个梯度，核心区及南区价格不一样，核心区中的淘宝城区、新区价位又不同。其中属未来科技城南区房价最低，这里的楼盘有青枫墅园、新湖果岭、保亿丽景山等。但此次“地王”的位置南面紧贴未来科技城南区，区块房价势必受“地王”所影响。