在杭州，什么样的二手房最难卖？

杭州体育场路上某小区二手房。

    刚刚过去的2015年，杭州主城区二手房成交了44843套，仅次于历年最高峰2009年的51021套。虽然看上去成交量不小，但记者发现，二手房市场的可出售供应量还是挺大的，一些二手房挂牌很久也卖不掉。

    那么，难卖的二手房到底是什么样的？据记者了解，千万以上豪宅、酒店式公寓、配套差的近郊次新房、老旧市中心房，这四类基本是二手房市场的老大难。

    总价1000万以上豪宅

    成交周期要两年

    我爱我家胡丽娟是钱江新城区域资深经纪人，她门店覆盖的基本是动辄七八百万乃至上千万的豪宅。她盘点了一下，手头上最难卖的是总价在1000万元以上的豪宅，成交周期平均长达两年。

    她门店有一套挂牌最长时间的豪宅，从2013年挂牌出售一直到现在都没有买家。这套房子是东方润园270多平方米的五房，精装修，总价1400万元，这已经是调整后的价格了。最高峰挂过1550万元，之后随着楼市的下行，一步步调整到目前这个总价，但至今仍然无人问津。

    “包括蓝色钱江、城市之星，总价都在1000万元以上，买得起这么贵的房子的客户本身就少，而且这类客户有房，并不着急买，因此豪宅的成交周期比较长。”她做过一个统计，钱江新城总价500~1000万元之间的高端住宅，一套房子成交周期需要一年，而总价1000万元以上的二手房，平均成交周期两年。如果碰上房子单价偏高，周期拉长到三年以上也不奇怪。

    酒店式公寓不愁租

    但出手不易

    滨江小户型非常少，许多租客只能租住酒店式公寓，作为酒店式公寓的房东是喜滋滋的，不过作为卖家，就苦了。

    目前滨江租赁活跃的风尚蓝湾、龙禧BOSS港、潮人汇等酒店式公寓，挂牌均价10000元/平方米左右，而旁边的住宅已高达1.9~2.1万元/平方米。当年新盘销售时，这些酒店式公寓比周边住宅单价仅低了三四千元，现在进入二手房市场，单价竟是住宅的一半。

    “一套60多平方米的风尚蓝湾，租金3000元/月，年租金回报差不多5%，房东用来收租不错，但房子转手要赚钱很难。”我爱我家滨盛店的孙涛说，龙禧BOSS港当初一手房卖9000多元/平方米，而现在挂牌价只有不到10000元/平方米，用来投资的话是亏的。

    孙涛在门店待了三年，据他回忆，门店内潮人汇的酒店式公寓只成交过一套，其他小区的酒店式公寓成交量也非常少。“偶尔来买的客户，也是周边有房子，想买套酒店式公寓给老人住的。”他说，这类物业之所以难卖，主要有几个硬伤：一是商业性质的住房没有学区；二是，生活成本非常高，水电是按商用物业计算，计费标准比住宅高，没有管道煤气，物管费也比住宅高很多；三是户型设计上多有缺陷，往往南北不通风，格局不好。