十月杭州土地首战昨日打响 两宅地均达溢价上限

继9月份的一波高供应量之后，杭州土地市场昨天下午又再次开闸。

这次出让的是余杭区的两宗涉宅用地，分别位于临平山北与崇贤新城板块，总出让体量约27万平方米，按照出让规则，此次两宗地块均设置50%溢价上限。

上坤自持2%拿下临平山北地块首入杭州

率先推出的临平山北商住地块，体量约为12万平方米，起拍楼面价为8500元/平方米。

这也是该板块今年推出的第三宗涉宅用地。之前推出的两宗地块分别由越秀和荣安拿下。其中越秀地块，近底价成交，成交楼面价8513元/平方米。荣安地块竞争则激烈些，楼面价为13840元/平方米，溢价率为63%。

相比之前两宗地块，此次推出的地块更靠北，北面即为中梁·百悦城，东面则为现有幼儿园、小学、中学等教育用地。

竞争也是更为激烈。除了已在该区域布局的越秀、荣安外，雅居乐以及近来在土地市场表现积极的上坤等都是竞争者。最终经过15轮报价，1轮自持比例竞投，由上坤以总价15.5亿元拿下，楼面价为12750元/平方米，自持比例2%。

这也是上坤首次进入杭州市场。资料显示，目前上坤布局区域主要以长三角为主，其中上海布局最多，物业类型涉及住宅、商业、长租公寓等。颇有意思的是，在上坤集团首页的全国布局图中可以看到，早在拿下临平山北地块之前，杭州地区已标上。这也可以看出上坤“志在必得”的决心。

祥生崇贤新城补仓

之后出让的为崇贤新城地块，位于崇贤新城核心区以西，容积率2.0，体量约15万平方米，起价8666元/平方米。

与临平山北板块类似，此前该区域内也已出让两宗涉宅用地,分别由上海绿都、路劲各落一子，溢价50%，成交楼面价均为12999元/平方米，均需现房销售。

而昨天下午推出的这宗地块，也达到了溢价50%上限，进入自持比例投报环节。由祥生以总价19.94亿元拿下，楼面价12999元/平方米，自持比例17%。