杭州九月土地供应开闸 万科拿下文晖宅地

    进入九月，可以说是杭州土地市场的盛宴，仅主城区正式挂牌出让的地块就达11宗。昨日，这场盛宴拉开序幕。

    本次土地拍卖会，吸引了万科，滨江、绿城、方兴、九龙仓等12家大房企，虽然现场座无虚席，但竞拍过程的主旋律仍然理性。经过24轮报价，万科最终以总价约11.06亿，折合楼面价18074元/平方米入驻文晖，溢价率36%。而计划同天出让的丁桥西宅地则因故暂缓出让。

    杭政储出[2015]23号（文晖单元J-R21-04）地块，位于德胜高速以南，东新路以东，胜景路以西，规划杭氧杭锅国际旅游综合体之内，是区域内出让的首宗宅地，占地面积24477平方米，容积率2.5。目前，地块配套幼儿园已基本落成。

    据记者了解，距离万科在杭州上一次拿地，已时隔8个月。今年1月12日，万科曾以底价补仓了良渚新城地块。之后的半年中，共9次报名竞拍，但其中6次并未报价。

    浙江万科南都房地产总经理吴蓓雯告诉记者：“万科拿地一向理性，之所以拿下文晖宅地，是因为看好这个市中心区域的前景，它是主城区不多见的住宅集群区。”据她透露，该地块未来将定位为改善型项目。

    从周边项目看，在售楼盘有首开德胜上郡、天阳尚城国际、滨江曙光之城、九龙仓君玺、运河天城国际等，均价在18000元~40000元/平方米不等，跨度较大。有业内人士表示，以18074元/平方米的楼面价来看，按照万科精装的平均成本，保本房价约28000元/平方米，万科还是有一定的操盘赢利空间。