四季度仍有大批房源上市 杭州楼市“江湖排位战”提前开打

    制图 顾光帼

    透明售房网的数据显示，今年国庆期间杭城新房签约1349套，创下历年来国庆期间最好的销售记录。同时，数据显示，本月前三周的成交数据已经达到了7603套，按照这个速度，本月成交套数破万指日可待。

    实际上，今年4月以来，杭州楼市出现了一轮小阳春，不少项目都交出了不俗的销售成绩。最后一个季度，仍有不少新项目想要搭上这趟政策利好的顺风车，在市场成交高企的时候趁势加推。

    四季度开盘的项目中，仍有不少亮点，比如绿城强势推出四大全新盘；市中心华家池三盘和保利中央公馆竞争格局初显；钱江新城江景豪宅中海御道路一号，意图年内完成400套销售等。

    A 绿城欲借四楼盘夺回第一宝座

    透明售房网近期出具的2015年前三季度报表中，滨江集团以154.5亿元荣登榜首，而绿城则的133.2亿元的成绩屈居第二。多年来，杭州房地产行业龙头老大的绿城，怎么会突然落后了？

    据悉，绿城在今年前三季度的暂时落后，主要是绿城在售新盘数量偏少，同时滨江豪宅集体发力所致。上半年，在“330”政策的利好作用下，滨江旗下的钱塘印象、华家池公寓、武林壹号等众多单价40000元/平方米以上的楼盘，都有不俗的表现，再加上东方海岸、西溪之星等刚需和首改项目的补充，滨江集团上半年的销售成绩的确十分喜人。然而，上半年绿城旗下的楼盘，却一直处于蓄销期，没有纯新盘入市。

    但是，在今年5月份的房交会以前，绿城掌门人宋卫平就通过媒体对外发声：今年要推出杨柳郡、留香园、桃李春风和江南里四大楼盘。

    杨柳郡和桃李春风率先亮相。其中，杨柳郡规划为80万平方米生活综合体，集居住、商业、休闲、教育等于一体，主打YOUNG CITY住区。在上周五的产品说明会现场，绿城给出了18900元/平方米的均价。这个价格虽然比之前大众预期的17000-18000元/平方米的均价略高，但还是俘获了大部分“绿粉”的心。当天晚上，绿城方面给出的数据显示，杨柳郡首次开盘推出999套房源，当天就有909套找到了主人。

    位于青山湖的桃李春风，也在本月认筹落位。据悉，该项目规划为83-180平方米的精装中式院墅，首期院墅容积率低至0.23。而起价200万元的“亲民价”，更是让不少此前未曾有机会入住别墅院落的购房者动心不已。

    此外，其他两个项目也将陆续亮相。

    四个项目中，以江南里最为高端。据介绍，绿城江南里位于拱宸桥西侧小河路与风景街交叉口，沿京杭大运河而建，建筑类型以低层围合式院落为主，仅规划76席，主打250平方米户型，最大面积450平方米，赠送200-400平方米地下室和70-260平方米精装庭院。有业内人士称，江南里可以算是西湖边最高售价16万/平方米的元福里的放大版。

    另外，绿城与平安联手打造的钱江新城项目——绿城留香园也将在近期面世。

    从产品与定位来看，绿城的这四个项目面向不同的群体，涵盖了从首次置业到终极改善的客群，依绿城以往的号召力来看，或将在四季度实现一轮爆发。如果这个爆发真的实现，那么绿城在四季度赶超滨江，重新夺回年度销冠的宝座也不是不可能。