商户装修被停电 租赁期满遭解约
28.02.2015 10:29
本文来源: 法院
2012年11月，蒋某搬入店铺装修，因门面装修问题与商场发生矛盾，之后商场对蒋某的店铺采取了停电措施，虽然后来商场恢复了供电，但蒋某心中一直不舒服。2013年11月，租赁合同到期，商场向蒋某提出续约，未得到蒋某答复。蒋某认为，商场对其店铺停电，致使店铺长时间处于非正常经营状态，应该赔偿相应损失，因此也一直未搬离商场。2014年1月，商场向余姚法院起诉，要求判令解除房屋租赁合同，蒋某搬离承租房屋，并支付租赁费。
近日，余姚法院判决蒋某与商场租赁关系解除，尽快办理交接手续，蒋某的损失与商场的租赁费分别计算后互相抵扣。
法官说法：根据合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，蒋某与商场的租赁合同于2013年11月到期，自2013年12月起，双方的租赁关系即是不定期租赁，商场在履行通知义务的前提下，可以随时提出解除租赁合同。
根据《合同法》第112条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”本案中，商场无故停止供电给蒋某造成影响，虽然此后商场恢复供电，但因此给蒋某造成的损失商场应当予以赔偿。
本文来源: 法院
28.02.2015 10:29