商业项目风头盖过一二手房

由于月末开盘量增多和开发商月底冲量，杭州市区新建商品房签约量继续上扬。上周（4月25日-5月1日）杭州商品房成交量继续上升，成交面积上升近4成。全市共成交商品房5562套、61.91万平方米，成交套数、面积环比分别上升23.88%、36.04%。

二手房方面，4月最后一周，杭州二手房市场照例进入月末冲刺阶段，最终收获了1563套的成交量，完美收官“银四”。

市区新房成交继续放量

江干区持续领跑

根据透明售房研究院统计，上周（4月25日—5月1日），杭州共成交商品房5562套、61.91万平方米，成交套数和面积环比分别上升23.88%、36.04%。其中，主城区共成交商品房2607套、25.97万平方米，成交套数和面积环比分别上升36.49%、39.33%。

从成交区域结构来看，余杭区共成交商品房1853套、19.11万平方米，成交套数、面积环比分别上升17.28%、15.86%。萧山区共成交商品房1102套、16.83万平方米，成交套数、面积环比分别上升10.2%、62.15%。主城区方面，江干区以1103套、11.44万平方米的成交量位居各区域第一。

商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交4213套、46.74万平方米，成交套数、面积环比分别上升12.65%、15.62%。其中，主城区共成交1875套、20.71万平方米，成交套数、面积环比分别上升26.6%、28.92%。余杭区成交1499套、16.97万平方米，成交套数、面积环比分别上升6.54%、9.73%。萧山区成交839套、9.06万平方米，成交套数环比下降1.53%，成交面积环比上升1.85%。

上周杭州楼市共446个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交1377套、17.97万平方米，占总成交量的24.76%、29.03%。

供应方面，全市有28个项目领取预售证，新增商品房7498套、78.45万平方米，上市套数、面积环比分别上升37.78%、84.46%。其中，新增商品住宅5316套、57.2万平方米，上市套数和面积环比分别上升54.67%、66.89%。

从个盘来看，地铁绿城·杨柳郡上周共成交508套房源，为周成交冠军。地铁绿城·杨柳郡凭借80万平方米的巨大体量，并与地铁1号线七堡站充分结合打造的住宅、商业于一体的生活综合体，外加绿城的品牌优势，自开盘以来受到购房者极大关注。

此外，浙江商会大厦上周共成交133套房源，排名第二。中南·白马湖壹号上周共成交123套房源，排名第三。

截至5月1日，杭城可售商品房共152653套、1741.19万平方米，可售套数和面积环比分别上升0.85%、0.63%。由于新增商品房供应量较大，上周杭州库存量较前一周有所回升，库存总量仍维持在15万套的高位上。

主城区二手房签约环比微涨

成交均价小幅下降

据透明售房网的统计数据显示，上周杭州主城区共成交二手房1563套，环比之前一周的1549套略有上涨，日均成交223套。

从各城区来看，上周西湖区的成交量最大，共成交了304套房源，占总成交量的19%。下城区排名第二，共成交了282套，占总成交量的18%。江干区成交了270套，排名第三。拱墅区成交200套，上城、滨江和下沙分别成交189套、158套和141套。之江最少，只成交了19套。

同之前一周相比，上城、下城、西湖和下沙的成交量有所增加，江干、拱墅和滨江则出现了下滑。之江保持不变。

在成交价格方面，据房途网的统计数据显示，上周，杭州主城区的二手房成交均价为20625.4元/平方米，环比之前一周下降了约0.45%。

各城区中，西湖区的成交均价最高，为23435元/平方米，接下来是上城区的23019.5元/平方米，和下城区的21994.5元/平方米。拱墅区和江干区则分别为17412.5元/平方米和17265.5元/平方米。

同之前一周相比，西湖区、上城区和江干区的成交均价出现了下降，而下城区则出现了小幅上涨。

从个盘来看，据透明售房网的数据显示，上周主城区的成交冠军是下沙的世茂·江滨花园，共成交17套，这是该小区在2016年第6次夺得主城区周冠军。

商业项目成交增长明显

商铺表现突出

上周，一手商业地产市场成交均有明显的增长，其中商铺市场表现最为突出，成交有大幅度增长。

上周商铺市场动销楼盘33个，成交171套，总成交面积14362.8平方米，环比上升了131.61%。

商铺成交集中在城东、滨江区域，成交主流面积集中在40-160平方米。城东新中宇·维萨以成交34套、4191.67平方米的成绩遥遥领先于其他楼盘，夺得第一。

写字楼市场动销楼盘16个，成交133套，总成交面积14450.3平方米，环比上升了24.12%。

上周写字楼市场成交主要集中在城北拱墅区域，主要出售面积段在80-250平方米。在沉寂许久之后，城北新兴商务区再度发力，远洋杭州大运河商务区以成交71套、5895.22平方米的成绩拿下写字楼销售冠军，而且城北其他大品牌开发商楼盘也均有成交，再一次展现出了城北新兴商务区的潜力。

上周酒店式公寓市场动销楼盘40个，成交441套，总成交面积24517.5平方米，环比上升65.38%。

上周酒店式公寓市场成交主要集中在江干、滨江、下沙三个区域，成交的主流面积段在40-60平方米。新开楼盘龙湖·滟澜星座以成交69套、3887.21平方米的成绩获得冠军。