挑选商业地产的诀窍：地铁、商业综合体、总价低、优质地段

　　黄龙御公馆

　　钱江·云栖小镇国际青年社区

　　钱江·浙商创投中心

　　三花国际

　　限购政策的加码，让很多人失去了购房资格。但把手头多余的现金攥在手里，又担心货币贬值。户型小、总价低、不限购的优势，让商业项目尤其是酒店式公寓受到投资客的关注。

　　不过，相比投资住宅，投资商业地产项目更考验投资人的综合眼光，包括投资项目的位置、地段、规划、商圈、成长性等等。本期专刊，钱报记者为购房者推荐几家具有投资价值的商业项目，其之所以热销，有其过人之处。

　　黄龙御公馆

　　地段佳，位于商业综合体

　　黄龙御公馆，因为位于钱江新城二期的商业综合体向江来时代中心，赢得了不少投资客的青睐。

　　对于黄龙御公馆的投资客而言，向江来时代中心是看得见摸得着的商业配套，并吸引了黄龙饭店、世纪联华等品牌商家的入驻，黄龙御公馆也顺势热销，开盘至今600余套房源去化近七成。

　　在钱江新城，一套60m2的酒店式公寓月租金在5000元左右。按照目前黄龙御公馆28000元/m2的售价来计算，一套50m2的LOFT产品，年化收益率超过4%，和银行大额理财产品收益基本持平，且每年的租金会上涨，回报率会逐年提升。

　　钱江·云栖小镇国际青年社区

　　地铁上盖，低总价

　　年轻人认可的居住和生活模式是居住和商业的融合，将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起。

　　钱江·云栖小镇国际青年社区建筑面积约16万m2，位于之江国家旅游度假区内，项目为地铁6号线上盖项目，交通便利。项目已经吸引了富士康、阿里云、英特等众多大企业入驻。

　　目前项目即将启动9号楼认筹，总价45万元起，较低的入手门槛，便利的交通，加之不限购的特点，在当前市场中比较讨巧。

　　钱江·浙商创投中心

　　环境优美，与金融巨头相邻

　　投资不限购产品，除了酒店式公寓和商铺外，优质写字楼也不乏投资者关注。随着杭州高新企业的迅速发展，高新技术办公集群也在凸显。

　　钱江·浙商创投中心项目位于杭州市西湖区西溪路，处在一个新的互联网金融中心。背靠环境优美的老和山，闹中取静，业主在上班紧张劳累之余，可以爬爬山劳逸结合。

　　目前项目在售为137~380m2的写字楼，整体空间可较为自由地分割，该项目也是目前黄龙周边较少在售的高端写字楼，在西溪谷这个互联网高科技办公环境中成为一个新生势力。

　　三花国际

　　双地铁，自带主题商业

　　酒店式公寓产品最大的投资回报率主要来自租金。从杭州租赁市场多年的表现来看，地铁口、LOFT产品、生活配套齐备，在租赁市场格外受欢迎。不仅月租金起点高，未来租金涨幅比例也大。

　　作为城东新城即将入市的新项目，三花国际最大的亮点是地段。项目位于地铁1、4号线彭埠站之上，是杭州为数不多的地铁上盖物业，自持的商业街区直接连通地铁出口，无论去往武林广场、钱江新城还是滨江等地，均可通过地铁直达。

　　户型上，三花国际设计有LOFT产品。LOFT产品在设计上比平层多出1~2个房间，未来更易出租，投资回报率相对更高。

　　三花国际项目自身规划了近3万m2轻奢主题商业，满足日常生活中的吃喝玩乐所需。