售楼处：最多只占百分之二十

今年杭州拆迁户超2万户，他们都在涌入楼市吗？记者揭开真相

待拆迁的五堡社区。

沿着杭州麦德龙超市艮山东路店往钱潮路走，这条狭窄、杂乱而又熙熙攘攘的五堡社区主街，拆迁气息扑面而来，隔几步路就张挂着红条幅：“把握历史发展新机遇，喜迎钱塘江时代到来”、“准确丈量才能合理定价“、“带头丈量，带头签约，带头腾空”、“早日清退早得利，观望拖延一场空”……

五堡的征迁，是杭州2017这个拆迁大年的缩影。伴随着大量的城中村拆迁改造，也产生无数“拆迁致富”家庭。更有甚者，江湖上传说：年后杭州楼市这么热，都是因为拆迁户们在抢抢抢。

真相究竟如何？

今年杭州拆迁户在2万户以上

选择货币安置的拆迁户在增加

根据杭州各区公布的2017年城中村改造计划来看，今年的拆迁力度可谓空前：

江干区，今年计划拆迁的有：五堡、六堡、七堡、红五月，涉及3100多户，还有笕桥街道、黎明村及周边城中村、蚕桑、牛田、五福等7个社区。拱墅区，今年计划完成24个村的整村拆迁和拆整结合，拆迁5000户以上。萧山区，今年11个村整村拆迁和4个村零星征迁，拆迁户数达5845户。下城区，今年连片改造长木、沈家、草庵三村，涉及住户2400多户。还有上城区、西湖区、滨江区、余杭区、大江东的拆迁整治改造项目等，杭州主城区今年拆迁户即使保守估算也在2万户以上。

其实“拆迁户”只是一个通俗的说法，实际上根据房屋的土地性质不同分为两类。

一类是国有土地上的房屋拆迁，正式的叫法是“房屋征收”，其补偿方式是对房产证登记人补偿安置，与户口无关。杭州在2015年5月出台了《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见（试行）》，针对国有土地房屋征收项目，被征收人选择货币补偿的，最高给予原房评估价值42%的补贴和奖励。在这样的政策鼓励下，选择货币安置的征收户比例在增加，市住房保障和房产管理局做过统计，去年全市成功安置4846户家庭，其中选择货币化安置的达到一半以上，在望江单元凯旋路四期项目86户征收住户中，7成住户选择货币安置，其中75.8%另购商品房。

另一种是集体所有土地上的房屋，正式说法是“征地拆迁”，补偿分配面积大小与家庭人口相关。因各区各片各村情况千差万别，具体补偿标准是在《杭州市征收集体所有土地住宅房屋补偿货币化安置指导意见》的总则下，由各区因地制宜适当变动。原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择1套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。

从公布拆迁到拿到真金白银

短则两三个月，长则半年以上

虽然今年拆迁户汹涌，但是，这2万多户拆迁户中，目前已拿到货币安置款的不多。

动迁包括前期宣传、动员、调查、核实、签约、搬迁、安置、补偿协商等一系列工作。比如五堡、六堡、七堡从去年底传出拆迁风声，今年1月17日召开拆迁改造动员大会，3月10日，五堡率先启动丈量工作。江干区政府的工作人员表示，3月31日前，五堡所有承租户、经营户都要搬离，接下来将进入签约腾空阶段。根据江干区政府计划，4月底完成五堡社区征收，6月底完成六堡社区征收；8月底完成七堡和红五月的征收。

五堡的拆迁进度属于快的。一些情况复杂的片区，整个拆迁征收流程会更长。如去年江干笕桥老街的房屋征迁，从3月启动摸底调查，到12月才启动签约。

那么，征收拆迁户通常要多久才能拿到拆迁款呢？根据情况的不同，拆迁补偿款有的是一次性领取，有的是分期，这会在拆迁补偿安置协议上约定。

比如市民陆先生的房屋，前两年因为修建德胜快速路的需要而被征收，在他出示给钱报记者的征收补偿安置合同中，明确约定：在合同签订后7个工作日内，拿到收购价格总额的35%；在腾交房后7个工作日内，再拿到收购价格总额的45%；在办理完毕交易过户手续后7个工作日内，拿到收购价格总额的15%；在办理完毕户口迁出手续后7个工作日内，拿到收购价格总额的5%。

可见，从公布拆迁到拆迁户拿到真金白银的安置款，短则两三个月，长则半年以上。