和家园臻园成为杭州公证摇号第一盘 为何是它
距离杭州市房管局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》一周时间，和家园臻园领出预售证，成为杭州首个公证摇号楼盘。
昨天早上，和家园臻园在售楼处公示了摇号信息，摇号流程也第一次全部呈现。
此次拿出预售证的房源全部为89m2户型，共计180套。此前被广泛关注的无房家庭优先房源比例，占本次总房源的40%。钱报记者从开发商及合作银行处了解到，和家园臻园此次也未设置贷款门槛，接受三成首付和公积金贷款。
摇号流程——
无房家庭有两次摇号机会
根据和家园臻园公布的摇号信息，整个流程首先是公示房源基本情况——此次销售的和家园臻园共1幢，180套，全部为89m2户型，房源均价40500元/m2，其中装修标准4000元/m2。
只要是符合杭州住房限购政策规定的家庭，都可以进行购房意向登记。
随后是“无房家庭优先政策”的公布——
提供总房源量40%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在杭州限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
接着是登记时间，和家园臻园的登记起止时间是2018年4月14日至4月18日，每日早9点整至晚9点整，接受现场登记申请，地点为其售楼处。
在登记时，要提交的材料有——
1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件)；
2.户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件(核对原件)，非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明；
3.婚姻证明复印件(核对原件)；
4.房产情况核查证明原件；
5.征信报告原件；
6.50万现金存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件)。
在现场登记时，需填写《认购申请表》，每个家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。
登记工作截止后，将形成《购房意向登记汇总表》，在销售现场及微信公众号“杭州万科”和“杭州和家园”进行公示，公示期为2018年4月19日早9点至晚9点。若公示无异议，将报送杭州国立公证处(公证机构)进行公证。
进入到摇号阶段，由杭州国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号。
首轮摇号：根据房源量40%的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数(即72户)，但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数(即108户)，但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
亮点——
对无房家庭支持力度较大
在首个楼盘摇号流程正式公布前，很多读者对于细节有大量的猜测和疑问。例如优先无房家庭的比例是否会尽可能设置到最低，开发商是否会用较高的首付门槛来限制登记人数等。
从和家园臻园公布的登记要求来看，可以说是对购房者非常“友好”。和此前某些城市要求高额验资、限制极短的验资时间相比，和家园臻园的意向客户最长有8天时间准备登记资料和资产证明，而50万的资产额度，相对于单价4万元/m2的楼盘来说，也并不高。
另外，40%房源开放给无房家庭优先购买，对于这个偏改善类的楼盘来说，摇中号的机会不小。且无房家庭有两次摇号机会，若在第一轮全体无房家庭摇号时没摇中，还能跟非无房家庭一起再摇一次。
此次推盘也未设置首付门槛，钱报记者从开发商及几家合作银行处了解到，可以接受三成首付和公积金贷款，这对无房家庭来说支持力度很大。
从摇号流程来看，全程由公证机构决定人选和选房顺序，开发商完全没有机会进行主导，最大程度解决了“关系户”的问题。
现场——
售楼处平淡，无火爆迹象
此前，多个限价“热盘”都被预测将出现排队报名摇号的现象。昨天上午，钱江晚报记者来到和家园售楼处现场，现场并没有太多因摇号方案出炉而前来咨询的购房者，多名置业顾问处于空闲的状态。
记者随机采访了几组来看房的意向购房者，多数人表示并不是因为摇号方案的出台而来看房。“昨天我看到这里有房子要开盘，今天来看才知道是首个公证摇号的楼盘。”一位前来看房的女士告诉记者。
有一对老夫妻看中这个楼盘，主要是因为学区，如果成功摇到号，他们也没有按揭贷款的打算。
40%房源对刚需“倾斜”的利好也让一些无房家庭更加安心。现场一对年轻的夫妻符合无房家庭条件，他们认为公证摇号可以增加自己买到房子的几率。
解析——
首个摇号楼盘为何花落万科
杭州首个摇号楼盘花落和家园臻园，也应证了此前权威部门对记者所说的——“不会是一个热门楼盘”。
和家园臻园作为第一个摇号楼盘，既有偶然性，也有必然性。
和家园臻园3月首开过后，原本就有加推计划，所以成为“第一梯队”的候选，也顺理成章。其开发商万科作为大品牌房企，向来是行业的引领者，所以摇号从万科开始，具有极强的示范效应。
40%房源给无房家庭，不设首付门槛，首个摇号楼盘这么做，也将对后续的摇号楼盘起到示范作用，令其他房企不敢敷衍了事。
和家园前期组团已经大量交付，钱报记者从多家中介处了解到，目前89m2房源，成交价约42000元/m2，即便加上税费，相比一手房40500元/m2的价格，倒挂情况也并不严重。而且从去年下半年以来，和家园二手房的销售价格上涨并不明显，因此并不会出现大量投资客盲目涌入的现象。
此外，4万元/m2的价格，本身就有一定的门槛。有知情人士透露，臻园组团首开时虽然当日售罄，但意向客户和房源数量差距并不悬殊，也无需全款购房或增加装修包等附加条件。
和一些大热楼盘相比，和家园臻园更符合“用来住的、不是用来炒的”特点，即便摇号也不会过热。
因此，把和家园作为首个摇号楼盘，既能保证市场理性，示范摇号流程，又能面向真正的自住购房者，的确是个合适的选择。
本报记者 李毅恒 任思思 文/摄
原标题：和家园臻园，成杭州公证摇号第一盘
