各地楼市刺激政策进入 第三波增加购房补贴降低税费

　　在央行信贷新政后，各地再次掀起一轮刺激楼市的政策潮。

　　日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条举措。《通知》提出，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。

　　中原地产首席市场分析师张大伟认为，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政；此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。

　 　增加购房补贴

　　调整税费政策

　　近段时间以来，各地对购房税费补贴频频。

　　例如，10月19日，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

　　安徽宿州也出台政策，从10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。

　　在公积金贷款方面，据中原地产市场研究部统计数据，近两月，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。例如，11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，南京用公积金贷款购买二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。

　　湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

　　张大伟认为，从目前市场看，由于经济增长放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨。

　　楼市成交量回升

　　高库存仍堪忧

　　在多重政策利好的影响下，上月全国主要城市的成交量迅速回升。据中国指数研究院最新数据显示，10月重点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，楼市成交明显回暖，创年内新高。

　　具体来看，10月42个城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交量上涨。

　　不过业内分析认为，尽管楼市走势逐渐好转，但市场库存去化压力依然很大。数据显示，截至10月底，中国指数研究院监测的主要城市库存量环比上月下降0.3%，库存压力虽有所缓解，但仍处于近年高位。重点监测的城市中惠州、深圳库存量降幅明显，环比分别下降9.97%和7.58%。但一线城市中，除深圳、广州库存下降外，北京、上海库存仍然上涨，涨幅分别为3.27%和1.35%。二线城市厦门可售套数为23829套，可售面积为323.46万平方米，环比上涨3.33%。

　 　楼市难大幅度反弹

　　房企或将平价走量

　　对于后市，分析人士认为，从库存走势看，最糟糕的时期或已经过去，但并不意味库存压力得到最大的释放，后市房企或将平价走量。

　　克尔瑞研究中心分析师黄彬认为，预计房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但楼市大幅度反弹很难出现，市场重心仍是去库存。

　　业内人士认为，在长效调控机制尚未建立，而限购手段正在逐步退出的过渡时期，差别化的信贷政策能够抑制部分投机需求，成为房地产调控的重要手段。后市变化将在很大程度上取决于信贷政策的执行情况。

　　福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为，目前的房地产市场正处于升温阶段，但房价很难暴涨，后期市场走势将取决于各地后续政策调整力度与银行房贷利率优惠力度。本报综合报道