70/90政策取消后 杭州多个板块小户型房源告急

市中心90方断供,不少新入市楼盘将做纯改善住宅

随着“70/90”政策的退出，杭州新建住宅市场小户型也逐渐减少，目前新入市楼盘中几乎不见70方户型的踪迹，部分区域90方房源告急，或者占比逐渐缩小。一来相对90方户型，面积大一点的户型更好开发，也无需再多做产品设计；二来90方户型开发成本高，利润不比大户型；三来做大户型可以博取更高的溢价，同一个楼盘90平方米户型与120平方米户型之间差价有的高达2000元/平方米以上。今天我们来盘点杭州市区五大热门板块中逐渐减少的90方房源。

市中心板块 库存不足200套 未来将面临“断供”

市中心板块一直都是高端改善型项目扎堆聚集地，此前，受到“70/90”政策的限制，市中心豪宅项目在规划时都设计了89方小户型产品。不过，随着“70/90”政策的退出，板块内去年成交的几宗地块没有了小户型产品的制约，而且从去年年中开始，改善型潮流回暖，这些新项目基本上以纯改善户型为主。接下来一段时间，市中心小户型供应或将面临“断供”局面。

根据克尔瑞的数据显示，截至今年4月30日，杭州市中心板块90方以下小户型住宅的存量总共只有193套。记者查阅透明售房网发现，目前该板块的小户型房源主要集中在世茂天宸、绿地·华家池印、昆仑公馆和九龙仓·君玺这几个项目。透明售房网数据显示，截至昨天，世茂天宸在售90方以下住宅房源共96套，几乎占据整个板块的“半壁江山”。绿地·华家池印在售有24套小户型房源，另外该项目还有相当一部分小户型房源处于“限制房产”状态。此外，交付多年的昆仑公馆还有14套小户型尾房，九龙仓·君玺也有12套。

一边是小户型存量已然不多，另一面，则是后续几乎没有新增供应量。去年下半年，市中心板块先后拍出多宗高价地块，即现在的朗诗·熙华府、万科·新都会1958、大家绿城·金麟府、阳光城·文澜府等，这些项目将在接下来先后推出。这几个楼盘，全都定位于中高端改善型，金麟府和新都会1958的户型面积都是125平方米起步，文澜府的最小面积也有108平方米，只有最晚亮相的朗诗·熙华府有30余套90方小户型房源。在未来一段时间内，市中心小户型住宅房源即将“断供”。

滨江板块 个别项目储备丰富 核心区域小户型紧缺

滨江板块在最近一两年的发展势头十分凶猛，“国际滨”呼之欲出。与此同时，滨江楼市大步迈向“三字头”时代，越来越多的纯改善型项目在此落地生根。目前，滨江板块的小户型供应呈现出两极分化的态势，个别项目储备丰富，而核心区域则非常紧缺。

克尔瑞的统计数据显示，截至4月30日，滨江高教板块的小户型房源库存量仅有52套，而滨江区政府板块的数量更少，只有23套。一个月时间过去，现在滨江核心区域的小户型供应量又有所减少。据透明售房网数据显示，截至昨天，钱塘玫瑰湾在售小户型房源共37套，绿地旭辉城只剩17套，这也是滨江核心区域仅有的两个小户型在售量达到两位数的项目。

不过，在滨江的南部区域，有一些项目的小户型房源储备却很丰富。据透明售房网显示，嘉凯城·杭州中凯城市之光目前在售还有270多套90方以下户型房源，中南·白马湖壹号更多，还有410多套小户型房源。这两个项目将成为滨江小户型的主要供应源。

另外，从土地市场情况看，接下来滨江新的小户型供应量也不会很大。去年，滨江拍出了两宗高价地，全部位于钱塘江沿岸，分别被绿城九龙仓联合体和金茂拿下，这两块地都将打造成高端改善型项目，估计会与小户型“绝缘”。