卖家的心态又好起来了 二手房单日成交创两年来新高

    不得不说，政策的威力还是巨大的。

    3月杭州主城区二手房成交量原本就处于节后的正常回弹节奏上，据房途网统计数据显示，3月主城区共成交二手房3351套，日均成交119套，是2月份1123套的3倍左右。而3月30日楼市“双响炮”政策的出台，给原本正处在回暖势头上的二手房楼市，又加了一剂猛药，3月31日主城区共成交二手房220套，创下自2013年3月份以来的新高，而在一般日子里，主城区单日成交超过100套已经算是很不错了。

    有卖家宁可违约也不卖

    二手房市场对楼市政策的反应，一直以来都非常迅捷。

    3月30日政策出台当天，许多中介公司都紧急启动了应急工作流程，重新梳理客户、回访房东以及准购房者，争取第一时间了解双方的心态，加快成交速度。

    而在得知这么给力的救市政策出台后，有的卖家宁可违约也要终止合同。据公众房网一位负责人透露，有一位卖家之前的房子涉及营业税，考虑到这一点，当时挂牌价也相对让利了一些，但按照新的政策，他的房子已经满两年了，可以不用缴纳营业税，虽然单子已经敲定，不过衡量了一下违约成本，这位卖家毅然决定违约。

    有的卖家不想卖了，有的卖家却认为卖房的时机到来了。“原来挂着也没人要，现在可能又有希望了。”卖家吴先生表示。

    而现在想买房的客户也确实多了起来，许多人一看政策出台，就冲动地去下单了。3月31日，新政公布后的第一天，21世纪不动产签约中心的签约室里，购房者周先生在交易合同上签上了自己的名字，从今天开始他们正式在杭州拥有了属于自己的一套房子。王先生表示：“房子已经看了很久，今天终于签完了合同，挺好的，第一次买房，国家就送了个大红包，本来交易中需要我们支付的营业税没有了。”王先生说房子本来就想买，但是一看现在政策这么好，就赶紧下单了。

    “现在门店里一下子热闹了许多，看房的、挂牌的、想涨价的，大家想法都很多，不过成交量确实上来了。”21世纪不动产杭州区域副总经理周晨透露。

    算算新政到底能省多少

    政策带来的利好相当明显，最明显的就是购房首付资金的大幅度降低，通俗一点来讲，就是购房首次需要支付的款项大幅下降，因为营业税一般都被卖旁及作为卖房成本转嫁给购房者支付。以一套总价100万元刚满两年的普通住宅作为例子，如果想购买这样一套住宅，可以大致分成这两种常见情况。

    第一种情况，首次购房者：如果购买者为首次购房，并且采用公积金贷款的形式，那么他只需要支付两成首付款，首付款为20万元。而这之前最低首付款为30万元。而营业税方面，之前需要缴纳5.6万元，而新政之后这5.6万元完全可以免除，合计首付款项可以少支付15.6万元。

    第二种情况，二套购房者：如果购房者已经拥有一套住房，且贷款没有还清的前提下，之前需要支付首付款60万元，而现在只需要支付40万元。而且同样可以省下5.6万元的营业税，合计首付款较之前少支付25.6万元。

    从以上两个例子可以看出，购房者较之前首次支付资金大幅度下降，而且购买房屋的价格越高，税费省得越多，如果以杭州市的均价18000元/平方米左右来算，购买100平方米左右的房屋，光营业税这一块就能省10万元以上。