北京首次发布人口分布数据：半数人口住五环外

　　数据显示，北京三环至六环间，聚集了1228.4万人的常住人口，占全市57.1%。而常住外来人口，五环以外有422.5万人，占全市51.6%。
　　数据显示，北京三环至六环间，聚集了1228.4万人的常住人口，占全市57.1%。而常住外来人口，五环以外有422.5万人，占全市51.6%。
　　不少业内开发商告诉21世纪经济报道记者，北京此份人口分布调查对于了解和把控北京的楼市风险非常有价值。“判断一个城市房价是否会坚挺，最根本的因素在于经济发展和人口流入，以及一定时期内的库存。其中，人口的净流入是最重要的指标。”受访人士说。
　　5月21日，北京市统计局 、国家统计局北京调查总队发布调查数据显示，截至2014年末，北京常住人口为2151.6万人，增速从5.4%降至2%。
　　这一人口增速也将在2015年继续放缓。
　　21世纪经济报道记者采访北京市规划局获悉，根据计划，2015年北京的人口控制线为2180万，增速继续下行，仅为1.3%。
　　北京试图借京津冀协调发展，调整产业结构，将不适合首都发展的产业和人口依法疏解。
　　半数人口住五环外
　　北京市统计局发布的调查数据，首次按照北京的“环线”，公布了人口分布情况。
　　数据显示，北京三环至六环间，聚集了1228.4万人的常住人口，占全市57.1%。而常住外来人口，五环以外有422.5万人，占全市51.6%。
　　不少业内开发商告诉21世纪经济报道记者，北京此份人口分布调查对于了解和把控北京的楼市风险非常有价值。
　　“判断一个城市房价是否会坚挺，最根本的因素在于经济发展和人口流入，以及一定时期内的库存。其中，人口的净流入是最重要的指标。”北京市中原地产市场研究部总监张大伟认为，而从一个城市的角度来看，地段无疑是购房者买房的重要考虑因素。
　　和北京人口环线分别相关的是北京住宅存量市场的环线分布状况，北京中原地产市场研究部数据显示，目前，北京市住宅市场存量约在8万套左右，其中，四环内只有6250套，五环内只有10900套，五环以外住宅存量为70236套，占比超近80%。
　　北京一位大型房企的土地总监告诉21世纪经济报道记者，这也侧面映射了北京拿地和项目的差异，即城市核心区项目价格较稳定，远郊拿地和操盘项目的风险、泡沫更大。
　　从北京公共资源的分布来看，全国知名的小学、中学、大学大部分都聚集在北京，并且集中在中心城区。医疗卫生机构也是如此。
　　“与此相对的是，北京核心区的常住人口较少，当然这其中的重要原因是城市主管者在城市布局时的规划的差异。”上述北京大型房企总监介绍。
　　上述人士进一步称，北京的新房和二手房存在明显倒挂，即后推的地价较高，如此也将不断拉高房价成本，但实际上，北京四环以内鲜有住宅地块，且近两年的供地多向远郊分布。与此相对的是北京远郊的住宅存量较大。
　　另一个不可忽视的趋势是，上述人士表示，京津冀协调发展也将分流部分北京人口，体现在住宅市场上，即是和河北接壤的北京远郊。“如果在国贸工作，可能河北燕郊的居住环境和交通比北京远郊都方便。”
　　或也因此，2013年以来，包括北京万科在内的品牌房企负责人直呼看不懂北京楼市。
　　当然，也有开发商市场人士认为，此份环线人口分布地图也给开发商精耕市场提了个醒。即人口密度大的地区，相对的商业和生活配套服务的需求量也较大。
　　张大伟介绍，一方面人口主要集中在四环外，但购物等便利性设施则非常稀缺。
　　北京市委书记郭金龙也以回龙观、天通苑举例称，昌平属于人口调控任务大区，回龙观等地人口高度聚集。人聚拢了，但服务跟不上，无论是学校、地铁，每年都在建设，但跟不上需求。
　　北京市统计局最近同样发布了一份针对北京大型购物中心的统计调查，其结论是：“生态涵养区居民对大型购物中心需求最强烈，未来大型购物中心应向郊区、交通便利地区扩建。”
　　通过京津冀协调发展控制人口
　　在北京人口数量的不断增长时，北京的人口密度也在逐步上升。
　　数据显示，2014年，北京常住人口密度为1311人/平方公里，比2011年增加81人/平方公里(2011年为1230人/平方公里)。西城区常住人口密度最高，为25767人/平方公里，而延庆县最低，为158人/平方公里。
　　从数据上看，北京的人口密度似乎并不高，广州截止到2013年底的数据为1604人/平方公里，而上海截止到2010年底的人口密度为3631人/平方公里。
　　根据北京的人口调控计划，2015年，北京要把人口控制在2180万，截止到2020年，北京的人口总量控制为2300万人。也就是说特别压缩西城区人口较密的区县。
　　21世纪经济报道记者自北京市统计局获悉，人口密度较高的东城和西城区，从常住外来人口离开户口登记地原因看，务工经商是首因，占比近七成。
　　也因此，2013年以来，北京启动北京西城区动物园批发市场、官园批发市场的外迁。
　　根据北京的计划，未来5-6年，北京要严控人口的增长率在1.3%以下，否则北京很难实现在2015年人口控制在2180万人的任务。
　　疏解北京人口压力的一个重要手段，即是借京津冀协同发展，疏解北京的非首都功能。
　　北京市常务副市长李士祥介绍，仅靠北京不可以，需要京津冀协同发展，联防联控。
　　近日，中央政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，指出推动京津冀协同发展是一个重大国家战略。战略的核心是有序疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式，促进区域协调发展，形成新增长极。
　　这一疏解，也让深耕京津冀的各大投资者迎来发展的市场契机，5月21日，借壳开世中国成功登陆香港资本市场的隆基泰和迎来上市首秀，其以打造“白沟项目闻名”，并承接了北京很多产业转移，成功实现了与北京大红门专业市场的对接。
　　隆基泰和集团董事长魏少军表示，隆基泰和的发展和近年来京津冀协同发展的机遇不可分割，未来5年，公司将继续在京津冀地区投入超过1000亿元加大新型城镇化建设。
　　需要注意的是，业内人士亦表示，北京的人口疏解和调控也将直接影响北京区域房价的波动。