杭州主城区“勾地保证金”设2000万元上限

1月21日，杭州市国土局在其微信上发布消息：“即日起，杭州市区经营性用地预约申请保证金调整为总起价的5%，上限为2000万元”，从而变相减轻了勾地开发商的资金压力。

据了解，“经营性用地预约申请保证金”其实就是业内常说的“勾地保证金”。为了防止土地流拍，杭州土地市场一直保留勾地制度，也即是某一宗地块正式公告之前，有意向单位缴纳保证金。之前的规定是，杭州市区的勾地保证金即为总起价的5%，未设置上限，像当初华家池地块（三宗）的勾地保证金即为4.9亿元（97.3亿元总起价*5%≈4.9亿元），而且从勾地到挂牌截止时间有一个月左右，其中产生的财务成本也是一笔不小的数目。

“此番设置2000万元的上限，还是为了减轻开发商的资金负担，降低勾地财务成本，也在一定程度上放宽了勾地的资金门槛。”市国土局相关负责人解释说。对此新政的出台，不少业内人士解读为“救市”的一个举措。

同时，记者获悉，此项新政具体的执行将从1月21日之后挂牌公告的地块开始，这也意味着之前公告的本月和下个月出让的地块将沿用之前的政策。以1月、2月即将开闸的主城区土地市场为例，南星地块起价15.7亿元，仍需缴纳勾地保证金7850万元，彭埠地块起价12.8亿元，需缴纳勾地保证金6406万元，景芳地块起价25亿元，需缴纳勾地保证金1.25亿元。

另悉，去年萧山也有类似的政策调整，在保持勾地保证金为出让地价的10%不变以外，设置了上限，最高限额为1000万元，为的是“减轻开发商资金成本压力”。