土地使用权到期需高额续费？杭州尚未出现到期案例

最近一周，温州的一件“房事”吸引了全国舆论的关注：温州有一批土地年限20年期的房子使用权即将届满，需要缴费才能续期。而按照当地政府的要求，如果要续期，必须缴纳占房价总额约1/3的土地出让金。不过随后，温州国土局出来辟谣，表示“收取几十万元出让金才能续期”的媒体报道是对信息的误读。

一石激起千层浪。追根溯源，国家尚未出台关于土地使用权到期后该如何续费的实施细则是产生这个问题的源头。那么，在杭州，有没有土地使用年限即将到期的情况出现？土地使用权年限的长短，又会对二手房和新房的销售产生什么样的影响？

杭州尚未出现类似情况

“温州20年住宅用地使用权年限到期”的新闻报道见诸各大媒体头条后，关于杭州是否有类似情况出现成为了杭城楼市的一个关注焦点。近日，记者采访了部分房产资深业内人士，得到了一个共同的回答：目前没有。

我爱我家市场负责人宋文杰表示，目前杭州尚没有出现房子土地使用权到期的情况：“杭州二手市场上流通的房子，房龄最老的也不过是上世纪70年代，距离70年时间还很长。杭州也没有年限像温州这么短的土地出让。”

浙江中原品牌总监荆海燕也表示，杭州还没有出现过房产土地使用期限到期的案例。“杭州的商品房土地出让大概是从1995年前后开始的，哪怕是40年产权，到现在都离到期还有很长时间。”荆海燕告诉记者。对于一些上世纪90年代以前的老房子，比如翠苑、朝晖等部分的房改房，它们的土地一般都是划拨的，房子在第一次进入二手房市场交易时，只需要交一笔土地出让金，就可以拥有70年的土地使用权。而且，变成出让土地后，再次交易时，不必再缴纳土地出让金。“所以这部分老房子，其实土地使用年限都还很长。”荆海燕表示。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢告诉记者：“据我了解，杭州目前应该没有20年年限的土地，短期之内不会有实际案例。”

二手房交易将受影响

目前，虽然杭州尚未出现房产土地使用权到期的问题，不过也有业内专家指出，此次温州土地续费案例的出现，或许会对二手房交易产生影响。

“年代较早的商品房，如果没有过硬的学区支撑，本身在居住品质和环境上就已经打了折扣，加上考虑到土地使用到期续费的问题，可能部分购房者就不太会选择二手房，而是直接选择使用期限更长的新房。”某杭州房产圈资深人士表示。

不过，记者在采访中发现，杭州二手房市场中并没有因为温州的个案而出现交易遇冷的情况。数据显示，上周杭州主城区二手房成交量重新开始回升，并且远超去年同期水平。

与70年产权的住宅相比，产权为40年的商业项目，受土地使用年限的影响更大。随着土地使用期限的临近，业主们发现房子想要转手困难了许多。在滨江浦沿板块的逸天广场项目，由住宅、酒店式公寓和写字楼组成，该项目于1996年拿地，等到2007年2号楼酒店式公寓逸天阁开卖时，产权已经只剩29年。如今，又是9年时间过去，逸天阁只剩20年的产权了。

“逸天广场2号楼挂出来卖的房源很多，不过成交量并不大。”我爱我家钱江湾花园店店长曾美林表示，据她介绍，2号楼的成交均价在1万-1.1万元/平方米，远低于其他住宅楼幢1.8万-1.9万元/平方米的均价。不过，逸天广场由于北面就是杭二中，附近又有科技园区，所以租赁需求很旺盛，像2号楼一室一厅的户型月租金可以达到3000元，较高的租金回报也能获得一部分投资客的青睐。“投资的人都知道产权只剩20年，不过他们不太担心，相信以后国家会出政策的。”曾店长如是说。

同时，市中心许多土地年限只剩下10-20年的“高龄”写字楼和商铺，目前也陷入了难以转手的困境，基本上都以出租为主。“高龄”写字楼由于停车难和配套设施跟不上，价格上涨缓慢，很难找到接手的客户。而“高龄”商铺尽管所处区域氛围浓厚，租金较高而且稳定，但是由于产权年限不长，如果以现在的市价购买再出租的话，投资回报率也不会太高。