别闹了 现在房价涨不动
新闻导读： 3月30日出台的两条楼市新政：“二套房首付降至四成”和“二手房营业税免征期由五年缩减为两年”，振奋人心。开发商瞬间沸腾了，部分购房者开始焦虑了。但是几年的调控，已经彻底改变了楼市的投资属性。现在房价涨不动。
3月30日出台的两条楼市新政：“二套房首付降至四成”和“二手房营业税免征期由五年缩减为两年”，对于一季度楼市来说，像是点燃了一场季末烟花秀，突如其来，绚烂夺目，振奋人心。
开发商瞬间沸腾了，部分购房者开始焦虑了。有开发商说：4月1日起项目价格全线上浮8~10%！还有开发商说：我们4月1日之前不涨价！4月1日已经过去一个多星期了，这些开发商又私下说：“这只不过是营销说辞嘛，你懂的！”
如果你还不懂，那我们来看看杭州楼市的现状。钱江晚报购房宝指数显示，截至目前，杭州市区（含萧山、余杭）商品房库存超过15.5万套，2014年全年杭州市区共售出9.1万套商品房，而这一销售量在2010~2014这五年中，已经是最多的一年。假设开发商不再新申领预售证，那么即使以2014年的成交量来算，如今的库存仍需要20.4个月才能去化完毕。
即便2015年商品房销售套数达到了2009年最高峰的11.1万套，那么15.5万套的库存在不申领新预售证的前提下，依旧需要16.8个月才能消化。对于杭州楼市来说，居高不下的库存依旧是一座没那么容易逾越的大山。
如果你依然不懂，那么我们来看一下前面说4月1日开始要涨价的那家开发商。透明售房网显示，该开发商旗下A楼盘从去年8月首次开盘以来，只卖掉了103套，可售房源389套；旗下B楼盘去年12月首次开盘至今，200多套房子只卖掉了27套。这样的销售情况，试问会涨价吗？怎么涨？
不过，我们不得不承认，对于不少开发商来说，这场季末烟花秀，看起来很美。根据购房宝指数，政策出台后第一周（3月30日~4月5日），杭州市区（含余杭、萧山）商品房共签约2125套，比前一周增加229套，环比增加12.1％。其中余杭区签约量上涨最为明显，环比增加29.5％。有人说，你看新政第一周成交量上涨，市场回暖了。没错，成交量同比上涨，可是价格呢？
某楼盘4月1日过后，不但没涨价，还搞起了团购价8.5折的活动，先不论这个8.5折是否有噱头成份，至少这家开发商清醒地知道，如今的市场背景下，仍需要放低姿态走群众路线。烟花秀结束之后，花没了，剩下的只是四散飘零的烟。
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来源：钱江晚报 作者：记者 任思思/文 马骥/漫画 编辑：郑海云
