利好政策不断 杭州二手房火速回暖

营业税优惠或将带动改善型成交

猴年春节前后，楼市利好政策不断，先是首套房首付比例降低，接着是调整公积金账户存款利率，上周五，又发布了契税和营业税新政，猴年楼市在开年就暖意洋洋。受到利好政策刺激，杭州二手房市场在春节长假过后迅速回暖，上周成交了533套房源，是长假期间的19倍之多。

上周五，财政部、税务总局、住建部三部委发布公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。其中在营业税方面规定，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。这取消了原有政策以140平方米作为“普通住宅”和“非普通住宅”的划分标准，将加速140方及以上面积改善型房源的流动。

成交火速回暖

据透明售房网的统计数据显示，上周（2月15日-2月21日），杭州主城区共成交二手房533套，是春节长假期间成交的19倍。

上周五，房地产交易契税和营业税优惠新政公布，其中包括了购买第二套改善型住房的契税优惠和出售满2年住宅的营业税优惠。我爱我家市场评论员宋文杰认为，这次调整的主要受益人群是购买2套改善住宅及出售140平方米以上户型的人群。这将大幅度降低2套房和出售大户型的交易成本。“这次调整有利于购买力较强的改善型人群，加快房产的流通和周转，这一政策是非常积极的，实实在在降低了购房成本。”宋文杰表示。

各城区中，上周西湖区的成交量最大，共成交了105套，占总成交量的20%。江干区排名第二，共成交92套，占总成交量的17%。下城区和拱墅区分别成交了78套和75套。上城区、滨江区、下沙和大江东成交了58套、57套、35套和29套。之江成交最少，仅有4套。

大户型成交走热

在成交价格上，据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为21603.8元/平方米，环比之前一周上涨了约1.48%。

各城区中，西湖区的成交均价最高，为22705.3元/平方米。其次是下城区，均价为21936.8元/平方米。上城区、江干区和拱墅区的价格分别为21666.7元/平方米、20936.6元/平方米和20773.6/平方米。同之前一周相比，西湖区、下城区、上城区和江干区的成交均价都有所上涨，拱墅区则出现微小下滑。

从个盘来看，据透明售房网的数据显示，上周二手房成交最多的小区是上城区的绿城·春江花月，共成交了6套，总成交面积850平方米，套均面积为141平方米。春江花月的产品比较适合改善型需求客户，以2015年二手房成交为例，其四分之三的成交房源面积在140平方米以上，主力成交均价在22000-30000元/平方米。此外，多蓝水岸、万家花城也各有4套成交，而且套均成交面积都在130平方米以上。