地铁开通后刚需躁动 宁波房子成交量创历史新高

上周(3月14日—3月20日)，宁波市六区住宅共成交1783套，创单周成交最高纪录，比上上周1502套的纪录又多出了200多套。不过从成交的质量来看，宁波房价还不具备大幅上涨的可能。

　　 受地铁开通影响，北仑房子大卖

　　 成交量创历史新高，均价反而下跌

　　根据“华星研策”第12周统计，上周(3月14日—3月20日)宁波市六区住宅共成交1783套，创单周成交最高纪录。单周成交面积破20万方，成交21.81万方，政策利好+加推项目持续备案，成交量继续冲高，环比上升18.4%，同比上升257%,继续创造单周成交纪录。不过意想不到的是，宁波市六区均价为12533元/㎡，呈现下跌的走势，环比下滑5.3%，同比下降6.6%。

　　记者了解到，宁波市六区成交主力为鄞州区，北仑区、镇海区加推项目集中备案，刚需盘集中备案爆发是均价持续下滑的原因。

　　上周成交排名前三的楼盘分别是清水绿园、中海国际社区、保利城，分别成交了117套、106套、90套，成交均价分别为7660元、10775元、9418元每平方。由于这几个楼盘都不是位于老三区的楼盘，且价格都比较低，带动了整个成交均价走低。

　　这个现象并不是个案，排名前十的楼盘没有一家是位于老三区。北仑区的楼盘最多，在前十里达到了4家，清水绿园、东方港城、农工商领尚、滟澜海岸分别排名第1、第4、第6、第7；鄞州区和镇海区楼盘在销售套数前10中各占3席。

　　“地铁一号线延伸段开通后，刺激了不少刚需购买者。”宁波一业内人士向记者表示，从北仑到东部新城坐地铁也就20多分钟，包张月票100元就能搞定交通费，再加上北仑生活配套都相对比较完善，工作在东部新城的年轻人就会考虑在北仑买房子。再加上北仑一些刚需看到了各种政策、利好、交通的刺激，果断下单完成购买。

　　 周成交连破纪录，库存并没有减少

　　 业内：房价不具备大涨，但跌不下去了

　　记者昨天从透明售房网看到，截至2016年3月21日20时30分，宁波市六区已领出预售许可证项目的可售套数为42758套，可售面积为565万方，从我们最近两个月的统计来看，库存量不但没有降低，相反还在缓慢增加。

　　如果按照2015年宁波市区485万平方米的去库存化速度，消化目前的库存需要13.5个月。目前宁波住宅销售最旺的鄞州区，也是宁波库存的大头，该区可售住宅套数超过1.6万套，可售住宅面积则超过190万平方米，库存量占到宁波市区四成左右。

　　有业内人士表示，虽然宁波已有喊涨之声，但基本是一些开发商的营销策略，在宁波整个房产市场，去库存仍然是今后一段时间内的主旋律，成交量在未来几个月可能仍会回落。

　　对于未来房价的走势，该人士还表示，宁波房价大涨的可能性不大，在目前的库存形势下，大部分房产商应该会采取措施抓紧时间去库存。和一线城市不同，宁波楼市以投资为目的的购房者很少，市场以刚需购房和改善型购房为主，不具备推动房价大涨的市场主体。

　　不过也有业内人士表示，宁波房价肯定不会跌了，因为宁波正在推进的棚户区改造，这是楼市去库存的新动力。宁波目前实施的货币化安置政策十分优惠，除了按被征收房屋评估金额15%的货币补偿外，不论购一手房还是二手房，还可得到10%的购房补助。因此，整个宁波市区的拆迁户成为了去年到今年去库存的一支主力军。据统计，到目前为止，宁波启动棚改面积180余万平方米，完成货币安置11390套。随着国家的政策利好不断释放，手头拿着住房货币补助的拆迁户更是纷纷出手购房。