分类指导个性施策 成中国楼市新常态

今年“十一”楼市真正迎来“黄金”周。10月1日-7日，机构监测的23个主要城市日均成交面积较2014年同期上涨64.76%。

不过，除一线城市和部分热点城市外，大多数地区都被楼市库存所困扰。以杭州为例，对比历年来9月底的存量情况，自2009年后，杭州市区和主城区的新房库存就一路走高，到今年9月27日，市区库存首次突破16万套。截至目前，市区可售新房仍然高居16万套以上，可售面积超过1800万方；主城区可售新房接近8万套，可售面积近900万方。

大部分二三线城市及非限购城市正在快马加鞭，深化去库存，快速消耗高供应，而杭州是其中的一个典型。

在其他城市，情况似乎又有所不同。四天前，上海市委书记韩正表示，“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。这项工作，不能人云亦云，必须清醒认识、坚定不移。”

作为少数几个依然位列“限购”之属的城市（剩下的还有北京、广州、深圳），上海在重提“控制房价是重要调控目标”的同时，将撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局，职责整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会（简称住城建）。

撤销房管局、重提控制房价，外界很快将此解读为上海要进行房地产调控了，甚至开始未雨绸缪：“上海房价开始跌了吗？”

值得一提的是，9月30日中国人民银行下发通知，其中第一条内容就是“在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。”显然，“首付25%”的优惠政策将无法惠及北上广深等依然“受限”的一线城市。

城市不同，市场不同，市场不同，政策不同，上海或者杭州，无论是控房价，还是去库存，都在殊途同归地追求楼市更健康地发展。