公积金将认贷不认房 贷款还清二套算首套

昨日下午，杭州市住房保障和房产管理局官方网站发文《促进房地产市场稳定健康发展的相关通知》（以下简称《通知》），主要内容涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面。

其中，最大的亮点是公积金贷款政策的改变。《通知》要求加大公积金对职工购房的支持力度，对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策。同时要求完善公积金转商业贴息贷款试点工作，扩大贴息贷款试点银行范围。

这意味着，杭州公积金贷款也将跟进商业贷款，采取“认贷不认房”的原则。值得一提的是，在前天国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上，为促进经济提质增效，要求重点推进6大领域消费，其中之一便是稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

《通知》还提出加快落实差别化信贷政策，鼓励首套自住房和改善型住房消费需求，各商业银行优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求；同时，优化供地用地节奏，把控经营性用地上市节奏，注重区域优化，合理确定经营性用地起拍价格，坚持配套先行。

对于这个本身并无太多实质内容的“杭八条”，杭州房产业内人士又是怎么看的呢？

在协安置业营销总监胡军辉看来，“杭八条”最大的亮点、最大的利好，不在于内容本身，而在于出政策了。“‘杭八条’的出台，可以让市场双方悬着的心落下，今后该买的买，该卖的卖，不用再等待了。”胡军辉说。

也有业内人士认为，“杭八条”虽无太多新意，却是政策进一步放松优化的信号。房灵灵专家、快房网首席评论员大老哥认为，新政虽然没有大动作，但叠加起来仍会对市场产生利好效应。如果今后楼市无法好转再次出现低迷，不排除地方出台一些有关税收方面的政策，国家宏观层面也有可能出台降准降息等货币政策。