杭州新地王36680元楼面价1㎡

2016主城区土地揭幕战昨天打响 两宅四商吸金57.78亿

南星单元诞生 杭州宅地单价新纪录

南星单元地块

佑昌照明地块

昨天下午，2016年杭州主城区土地揭幕战打响，南星单元、佑昌照明两宗宅地和四宗商业用地成功出让，共吸金57.78亿元。

如果用一个词组表示本场土地出让，可谓是“惊艳全场”。信达创出了杭州宅地楼面价新高，以33.9亿元竞得南星宅地，成交楼面价近36680元/平方米，溢价65.6%；同时，天阳以总价13.05亿元、19695元/平方米的楼面价，刷新了申花板块的楼面价纪录。

商地方面，南星单元商业地块位于在建地铁4号线甬江路站出口，为地铁上盖物业；湖滨、之江各有一宗商地，钱江新城有两宗。

新年第一拍 信达创下杭州宅地单价新纪录

2016年主城区第一宗出让地块为南星单元B-02地块，即杭政储出[2015]41号，位于钱江路与甬江路的交叉口，是钱江新城黄金地段，地理位置优越，周边配套完善。据悉，南星宅地已有华润、滨江、绿城、大家、合景、等超过10家竞买单位报名。

从一开始，争夺就十分激烈，前9轮就是绿城、滨江＆平安、融创＆大家的“三国杀”，特别是滨江＆平安，第3轮直接加价6000万元。从第10轮开始，融信杀入战局，南星宅地的争夺战变成融信、信达以及融创＆大家。从27轮开始，“三国杀”变成融信和信达的争夺战。

最终，经过36轮竞价，这一地块由信达以33.9亿元总价竞得，折合楼面价36680元/平方米，溢价65.6%，创下了杭州宅地新纪录。这也是杭州宅地楼面价首次破30000元/平方米。

南星单元宅地历来是大鳄们争相抢占的“战场”。2013年，金隅以25803元/平方米的成交楼面价拿下南星桥“地王”，即为金隅·学府项目，溢价率43.35%。2014年，融创大家联合体以25177元/平方米的成交楼面价夺得南星8万方宅地，即融创·侯潮府，溢价29.17%。周边项目的主要售价也基本超过40000元/平方米。

创区域新高

天阳重拳拿下申花宅地

佑昌照明R21-01地块即杭政储出[2015]42号地块，位于拱墅区庆隆单元，原为佑昌照明灯泡厂，周边商业集群，北面紧邻蓝钻天成，西面有城西银泰，南面有中粮·大悦城，三者均为集购物、娱乐、商务等于一体的大型城市综合体。

地块东侧紧邻城市主干道莫干山路，南通主城、北通良渚。周边还有石祥路、登云路、申花路、丰潭路等，且周边在建地铁5号线，交通便捷。

规划教育配套也为地块增加了竞争优势，周边现有大关小学教育集团申花校区、文津小学、和睦小学、锦绣中学、启迪中学等教育资源。

该地块的出让，吸引了天阳、中天、越秀、润和、信达等14家竞买单位报名。天阳从竞价一开始就表现积极，经过51轮竞价，天阳打败了龙湖、新城、大家、润和、绿城、越秀，成功竞得该地块。

不过该地块的楼面价达到了19695元/平方米，溢价率超过41%。而2015年6月25日，九龙仓竞得申花两宗小体量宅地，综合成交楼面价14850元/平方米，综合溢价18.1%。8月11日，碧桂园竞得R21-16宅地，成交楼面价15841元/平方米，溢价30.2%。

环顾周边住宅项目，如融信·蓝孔雀、花园道壹号、招商·雍景湾、浙旅·萍水街一號等土地成交楼面价均为14000—15000元/平方米。

该地块周边就是天阳的另一个项目——天阳·尚景国际，从透明售房网的成交数据看，2015年12月的成交均价为24102元/平方米。