18556元/平方米地价创新高 萧山房价将迈入3万+时代？

清明小长假刚过，土地市场就给火热的杭州楼市再添一把“猛火”。昨天下午，萧山土地市场打响4月首战，2宗宅地双双刷出高价，并超过此前萧山地价纪录保持者——去年底融创·时代奥城的15988元/平方米，创下板块新高（18556元/平方米）。

据统计，4月杭州共计划推地11宗。不过，当中并没有主城区的份，全部来自萧山和余杭。其中，萧山区独占7宗。

楼面价18556元/方 创新高

昨天，萧山共有2宗宅地推出。其中2号萧山城区地块即杭发厂地块备受关注，吸引十多家房企报名，包括中梁、北辰、美的、融信、阳光城等房企积极参加竞价。

仅仅第三轮竞价，楼面价便达到16373元/平方米，创造了萧山地价新高。最终，经过17轮报价，拿地大户融信以17亿元总价、近69%溢价率夺得地块，折合楼面价18556元/平方米。

该地块出让面积41642平方米，为居住用地、幼儿园用地，容积率2.2，可建筑面积约9.2万平方米。交通是它较大的优势，与已经开通的地铁2号线杭发厂站，距离仅百米左右。周边各项配套完善，靠近银隆百货、恒隆广场、LSE城市生活广场。有开发商表示，楼面价加上基本的建安、财务等成本，未来萧山房价或将进入3万+时代。据了解，地块周边的普通公寓在售均价为23000元/平方米左右。

同日出让的还有1宗3号北干中单元宅地，出让面积21926平方米，容积率2.2，可建筑面积4.8万平方米。地块紧邻山阴路，靠近金鸡路，交通方便，且距离地铁2号线人民广场站约1公里。经过11轮书面竞价，由北辰以总价8.35亿元竞得，折合楼面价17310元/平方米，溢价率76.63%。

4月11宗土地待嫁 7宗来自萧山

据快房网K指数研究室统计，整个4月杭州共有11宗土地计划挂牌出让。占比最多的萧山区，共有7宗土地。除去刚成交的2宗宅地，剩余5宗有4宗是住宅类地块。其中，湘湖区域出让1宗商业地块、2宗涉宅用地；热门的萧山城区市北单元，继续出让2宗住宅类地块，预计仍会以高溢价率成交。

余杭区的4宗计划出让地块，仅有1宗住宅类地块，位于崇贤板块。地块靠近上亿广场，出让面积54899平方米，容积率2.0-2.5，体量约13.7万平方米，楼面起价3000元/平方米。

在国际峰会和亚运会等重大赛事会议的影响下，奥体博览城周边拥有众多土地资源的萧山板块，已经成为杭州楼市受购房者和开发商追捧的大热门。根据萧山国土局发布的公告，5月伊始，萧山又将有3宗优质宅地挂牌出让。其中2宗宅地就位于奥体博览城附近，而且与在建的崇文小学、规划建设的文澜初中（学军中学）、杭二中萧山分校毗邻，楼面起价均为11800元/平方米，相比此前融创·时代奥城地块起价，上涨了18%。