签阴阳合同 杭州一位70多岁老伯花500万买了“假学区房”

撇开中介与房东私签阴阳合同，去派出所被告知房子落不了户，孙子读不了名校花500万买了“假学区房”，王老伯懵了

原房东杨女士当时出示给王大伯看的户口本上，杨女士的户口确实是落在文萃苑这套房子里的。

耀江文萃苑小区。

“花了近500万元，却买了个假的学区房。”近日，杭州一位70多岁的王大伯给钱江晚报写了一封近5000字的长信，诉说了买学区房受骗的“血泪史”。

为了让孙子读名校，王大伯用儿子的名义买了套行知小学和十三中的“学区房”，花了将近500万元，最后却发现这套房子只有50年产权，根本落不了户。王大伯不仅多花了很多冤枉钱，想让孙子读名校更是打了水漂，这位患癌的老人家一说起这件事情，就捶胸顿足，情绪激动。

花了近500万元

却买了个“假”名校学区房

“孙子现在3岁，再过几年就要上小学，所以想买一套学区房。”王大伯说，他和老伴把周边的二手房中介门店差不多都看了一圈，说明了要买学区房的需求。今年3月份，鼎家地产的经纪人小张给他打来电话，说耀江文萃苑有套房子在卖，最接近王大伯的需求，房东房产证、户口本都在的。

小张带着王大伯去看了文萃苑的这套约160m2的房子，四室两厅两卫，带豪华装修。看完房后王大伯很满意。“去看房的时候，房东杨女士客厅的茶几上摆放着很多中介的名片，她一个劲地跟我们说房子很抢手，好些中介公司看中她的房子，要是我不买很快就会被别人买走。”第一次买房的王大伯没啥经验，听说房子很抢手，心里有点着急。

不过他最顾虑的还是户口问题，毕竟读名校首先就得要落户。王大伯回忆说：“为了打消我们的疑虑，房东杨女士拿出了户口本原件，并一再说你看我的户口就落在这套房子里的，你们的户口也一定可以迁进来的。”

这套房子，房东挂牌价格是450万元，折算下来单价仅28000元/m2左右。

“要是这个价格买到一套行知小学的学区房，简直是捡了个大便宜。”签订房屋转让协议前，王大伯心里还暗暗高兴，想着总价最好还能再优惠些。房东杨女士告诉他，价格上最多再便宜2万元，但她可以通过其他方式帮王大伯“省”回一部分房款。

所谓的“省”，一是跳单，跳开中介公司，卖家直接跟房东签订《杭州市房屋转让协议》；二是签订阴阳合同，备案的购房合同签订的总价为348万元，按这个价格交税能省不少，但实际成交的总价为448万元。因为杨女士告诉王大伯她是杭州某本土房企高管，从事房产行业多年，对房产的事情很熟，因此王大伯对她深信不疑。“买这套房子，我们光增值税、契税等杂七杂八的费用，加起来就交了近50万元。”再加上448万元购房款，王大伯买这套房子总共花了近500万元。为了凑房款，身患癌症的王大伯四处借钱。

然而，王大伯一家最终发现买的这套文萃苑房子竟然是“假学区房”。“我跟儿子到辖区派出所迁户口，结果被告知因为这套房子的性质是非住宅，按政策规定是不能落户的。”王大伯说，早知道这房子是不能落户的，他绝对不会四处借钱东拼西凑，凑足全款买这房子，最令他气愤的是，杨女士作为房地产业内人士，明知道文萃苑这套房子现在是落不了户的，却一步步算计好，让其掉进陷阱。