11月20余盘扎堆开盘 12月40余盘又将开盘 杭州楼市热度依旧在

截至11月底时，尽管很多房企业绩已经报喜，但进入传统销售淡季之后，房企战意丝毫不减。据不完全统计，11月以来，杭州市区（含余杭、萧山）即有20余个项目扎堆开盘，且有不少首开项目去化甚好。另据记者不完全统计，预计有40余个楼盘在12月有开盘计划。

可喜的是，截至11月末，市区住宅存量9.6万套，套数占总库存的57.2%，较2014年7月末占比减少了12个百分点，可售套数较去年同期减少2.9%，受改善型房源放量影响，住宅可售面积较去年同期减少了5.9%。另外，主城区住宅潜在供应量近一年来也明显减少，当前潜在供应量约865万平方米，已低于5年前。

●回顾

今年楼市表现良好 存量虽高企但去化明显

据透明售房研究院统计， 11月杭州市区新建商品房共签约12182套，环比10月增加2.1%，较去年同期增加6.97%，列历史同期第一位。自今年以来，杭州市区新房成交表现良好。

截至11月末，杭州市区年内新房共签约111294套，其中主城区签约47668套，余杭区签约41255套，萧山区签约19783套。而余杭区和萧山区无论是新建商品房还是新建商品住宅，签约套数、签约面积及签约金额均已超过2009年年度总量，创历史新高。

除了今年楼市成交连续8个月破万套的喜人成绩外，今年地价也一路水涨船高，几十轮的竞价和高溢价率并没有让开发商退却，主城区频频拍出高价地块。金茂、绿城、九龙仓入驻滨江，万科、朗诗拿地文晖，阳光城、金地、大家布局上塘。

有业内人士称，根据一线城市的发展经验，随着土地日渐稀缺，杭州主城区土地价格上涨、新房中高端化可以说是必然方向。从市场层面来说，货币市场资金面持续宽松、限购限贷放开、70/90限制放开、二胎政策放开，这些都将刺激改善需求逐步释放，从而支撑主城区新房中高端化进程。

自去年7月底杭州主城区局部放开限购开始，各月末市区新建商品住宅的可售套数占比一路缩小。

截至11月末，市区住宅存量9.6万套，套数占总库存的57.2%，较2014年7月末占比减少了12个百分点，可售套数较去年同期减少2.9%，受改善型房源放量影响，住宅可售面积较去年同期减少了5.9%。

分城区来看，萧山区近几个月随着个盘热销城区成交持续高位，11月末新建商品住宅可售套数去化周期仅8.3个月，为年内新低。余杭区11月末住宅可售套数去化需时12.2个月，较去年同期缩短了2个月。主城区11月末住宅可售套数去化需时9.7个月，较去年同期缩短了2.1个月。另外，主城区住宅潜在供应量近一年来已出现了明显减少，当前主城区住宅潜在供应量约865万平方米，这一数值已低于5年前。

●深入

开发商年底抢收热情高涨 不少楼盘抓住时机首开入市

在年底的抢收热潮中，不少开发商想趁好时机抓紧出货，有首开入市的楼盘、有反复加推的楼盘，更有同一个开发商旗下多盘齐推的情况出现。

从房企的角度来看，不少开发商年底继续抢收的意愿仍然高涨。截至11月，绿城集团以177927万元排名2015年1-11月房企成交金额榜第一名。绿城最受热议的“四大名著”：江南里、留香园、杨柳郡和桃李春风。江南里已率先于11月21日首开，推出46套房源，260-400平方米中式宅院，主力户型均价2000万-6000万元/套，一举拿下月冠。

而其余3个项目也一直酝酿着高昂的市场情绪。杨柳郡自新品发布会以来，备受关注。首期认筹1000套、二期认筹600套的消息早已传遍业内，据悉这周安排直接签约。若按照90平方米户型、均价18000元/平方米计算，去化1000套，至少入账16亿元的成交金额。

位于超山板块的东晖·龙悦湾11月22日首开，推出7、8、9、10号楼共300套房源特惠房源，主力户型103-135平方米，均价3998元/平方米。据开发商消息，截至当日下午2点，东晖龙悦湾首开300套房源，已去化276套。

于申花板块核心区的浙旅·萍水街一号首开，当天推出4、5号楼，约60套房源，主力户型建筑面积90-120平方米。开盘当天，数百组客户到场，40秒1套，据开发商表示当日便售出7成房源。