“悬念·2015杭州楼市” 《何处是归途》

    如果说2015年的楼市是一部厚厚的悬疑小说，那么读者在看完了抛出的悬念之后，都会忍不住去猜一猜大结局。谁的猜想可能最接近事实呢？钱江晚报记者请来了20位2015楼市的“读者”，请他们说出内心的猜想，也许，楼市福尔摩斯就藏在他们中间。

    这些“读者”包括钱江晚报购房团成员在内的业内专家、开发商代表以及打算在杭州置业的购房者，他们各抒己见，说出自己对2015年楼市的判断。专家：今年房价不会反弹

    虞晓芬（浙江工业大学经贸管理学院院长，房地产研究所所长、博导）

    2015年市场将会延续2014年下半年成交量比较大这一特征，刚需、刚改客户仍然是主流；由于库存趋高，2015年上半年的房价应该是平稳的，可以用四个字形容：量高价稳。这一年，综合体将纷纷上市，但市场需求是有限的，所以酒店式公寓、写字楼等商业项目压力可能会大于2014年。

    丁建刚（省内著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）

    房产形势好坏离不开宏观经济，而现在宏观经济的三驾马车都不振，2015年压力颇大；2014年土地出让可建面积供应量增加1300多万平方米，销售900多万平方米，等于说，可建面积供应量在2014年新增400万平方米左右。楼市在经济下行和救市政策两种力量作用下艰难前行，低价走量是大概率事件。区域、板块、开发商、楼盘分化严重；部分开发商将主动或被动地退出杭州市场；市场需要在倒逼政策下寻求创新。

    章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）

    2015年，有的开发商会选择退出，有的则会加大占有市场的份额。2015年购房者买房也会愈发理性。在库存居高不下、无重大政策出台的态势下，房价不会有很大的波动。另外，杭州的版图在扩大，余杭、萧山的楼盘比重变大，这些楼盘的均价低于主城区，所以杭州市整体均价会有些下滑。

    荆海燕（中原地产品牌管理总监）

    2014年总体来说变化比较大，国家对于房地产市场的调控和干涉少了，市场开始回归本来的属性。2015年房企未来走向是寻生存寻发展，尤其是规模化的大房企，虽然销量上来看是不错的，但是利润不高，库存也比较大，相对来说压力也会很大。

    周包军（杭州我爱我家企划部总监）

    2015年杭州楼市，市场激烈变化的可能性不大，政策面的影响可能是近年来最小的一年，特别去年上半年的行情极有可能延续2014年下半年以来的回暖趋势，但不存在大幅反弹的可能性。今年二手房市场成交热点继续会从市中心向外扩散，特别随着综合体带来的区域配置逐渐成熟的背景下，周边新兴区域的存量房将成为二手房市场的热点。

    张卉卉（钱江晚报购房宝专家团）

    今年市场将进一步消化限购限贷政策放开的利好，市场成交将会趋向一个稳定状态。然而，因为杭州市商品房15万套存货的压力依旧存在，所以，2015年的市场相比2014年会好一些，但卖房依旧是艰巨的任务。因为2014年房企新拿的宅地少，所以卖现房将成为2015年的一大特色。

    赵红燕（钱江晚报购房宝专家团）

    2015年不会崩盘，但是有不少开发商的日子会继续难过，尤其是本土的小型开发商和非房地产为主业的综合类企业，甚至会到了卖公司卖项目卖股份的程度。另一方面，一些实力雄厚的央企国企的重新进入，可能会对这个楼市进行新一轮的洗牌，但也会对稳定市场起到积极的作用。对购房者来说，买房会有更从容的选择，贷款方面也会比以前宽松得多。开发商：两极分化将更明显

    朱立东（滨江房产集团副总经理）

    2015年的楼市应该归结为“谨慎乐观”四个字。之所以称为乐观，是因为2014年下半年国家政策调控，金融也有所放松，市场打开了销售窗口，下半年的月成交量逐月上升，在价格没有太大变动的情况下，2015年楼市这一现象将会延续下去。但是市场的不确定因素也不少，所以我们都要谨慎，宏观经济的不理想、股市的波动、政策的变化和巨大的库存都将影响到整个楼市。

    孙维强（龙湖地产集团营销总监）

    2015年的市场竞争会更加激烈，楼市两极分化将更明显，对房地产企业的专业化程度要求也更高了。尊重客户的真实需求，用匠心奉献更极致的作品才能成功。就好像2014年，杭州楼市波动，在严酷的市场环境下，龙湖春江郦城仍创下热销神话。

    石焱（天阳置业营销总监）

    随着中央政策变宽松，2015年整体的市场是向好的，今年楼市肯定会比2014年上半年要好，但并不见得会有2014年下半年的态势，价格大规模下调可能性不大，2015年下半年随着政策的放开、客户信心的树立，价格调整会基本完成，可以说，2015年上半年是置业的好机会。

    马芸（复地集团杭州分公司营销副总监）

    去年我们经历了楼市从低谷到好转的过程，这一年间，有的企业顺利走了过来，有些企业却没有突围成功，这和企业的经济实力、运营管理能力密切相关，同时好的产品也是企业存活的重要条件。2015年，市场整体环境向好，但对于开发商的挑战将更大，未来的营销不再是3年、5年计划，更多的是月计划、半年计划，营销节奏将更加细化。