杭州房地产调控再升级 上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例

    11月9日，记者从杭州市住房保障和房产管理局获悉，从11月10日开始，杭州房地产调控再升级：实施进一步住房限购，上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例，同时暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源的审核、对土地竞买资金来源的审查。

    今年9月以来，杭州打出楼市调控组合拳，促进房地产市场平稳健康发展：短时间内连续出台限购、上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例等政策措施。在此基础上，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施，并上调公积金贷款首付比例。

    在限购政策方面，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

    这意味着，外地居民在杭州买房的门槛进一步提高。据杭州房管局相关负责人介绍，原先外地居民，没有政策限制，就能购买杭州的首套住房；11月10日后，外地居民想在杭州购买首套住房，需提供2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

    在住房公积金贷款政策方面，明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

    在商业性住房贷款方面，明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；对于三种情形的居民家庭（申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭）申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%；对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

    政策同时明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范风险。同时，中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。