“最后一公里”商机无限 看优质社区商铺如何成为“下金蛋的鸡”

拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活最后一公里”，凭借“零距离”的优势，无缝对接大量消费人群，足不出户就能解决日常消费问题。所以，即使是在电商冲击和商业综合体层出不穷的双重挤压下，社区商铺依然能找到自己的“发展之道”。

而处于城市核心区域的社区商铺，更能依托区域内商业综合体的蓬勃发展，带动其商业价值飙升。不论是社区商铺的投资者，还是日常经营者，在繁华商圈的强大支撑下，社区商铺都是一个大大的“聚宝盆”。

在杭州楼市拥有丰富投资经验的陈先生，如今正在享受社区商铺投资给他带来的稳定收益。八年前，陈先生以360万元的总价买下万家花城一套90方的临街商铺，当即出租给一家房产中介，年租金15万元，如今这套商铺的年租金已经上涨到了20万元。

“商铺投资就是稳定，每年能产生20万元左右的固定收益，而且逐年递增，比一般的理财收益高。我在钱江新城也投资过近千万的酒店式公寓，年租金也有20多万元，可是跟这套商铺相比，投资回报率差得太多了。”陈先生表示。

“去年下半年开始，杭州市场上社区商铺投资的热情开始慢慢起来，现在收益普遍在4到5个点左右，”杭州沐和商业地产商业部经理汪谦霞告诉记者。她表示，社区商铺投资的主要优势就是稳定，收益率逐年上涨，而且比商业中心的商铺价格要低，投资门槛低。

据汪谦霞介绍，投资社区商铺最重要的不是看社区的规模，而要看社区的人群聚集效应。好的社区商铺，不仅能吸引社区内的居民消费，更能吸引社区外的居民消费，这样的商铺转手能力更强，价值会越做越高。

目前，社区商铺主要用作业主生活密切相关的生活用品零售和生活配套服务等。零售型社区商铺的商业形态主要包括药店、便利店、水果店、服装店等；服务型社区商铺则主要有餐厅、健身设施、房产中介、美容美发、早教机构等。让我们来看看，他们是如何做好“最后一公里”的生意。

中介

采访对象： 美寓地产上东城店店长王建

在众多社区商铺的经营过程中，我们会发现一个有趣的现象，房产中介几乎总是最早进驻的行业之一，而且一开就是好几家门店。

美寓地产早在2010年就在广宇·上东城一期的社区商铺中租下店面，开门营业，当时上东城一期刚刚交付，当时还有另外两家中介也在这里开店。“一般来说，中介门店都是社区商铺中最早开业的，是为了抢占最好的位置，也就是正大门门口的店面。同时也为了客户积累。”美寓地产上东城店店长王建表示。

美寓地产租的这间社区商铺建筑面积共98平方米，据王店长介绍，2010年租的时候，租金是10万元/年，前两年不变，第三年开始每年增加7%，现在一年的租金已经要14万元左右。而这间商铺的市场价值，已经从房东一手买进时的120万元，上涨到了350万元，涨幅接近3倍。

“上东城的社区商铺出租率都很高，一期在2011年年底大部分业主开始入住的时候，南大门的商铺已经全部租完了，后来基本没有空置过。”王建表示。

王店长介绍，房产中介选择社区商铺一般有三个标准。首先是要选择小区集中的区域，最好是商圈核心位置。其次是要选择小区大门两侧的店面，位置要醒目，进出小区能一眼看到。第三是店铺的面积，使用面积要在70平方米以上，最好能有两层，因为中介门店除了接待前台以外，还需要1到2个会议室和签约室等。