杭州二手房价下跌10％到18％ 10月法拍房成交价普遍打8折
与今年最高点相比，多板块二手房价下跌10％到18％
图片数据均来源于“阿里拍卖”
过去一年多时间，法拍房被视为杭州二手房市场的一个缩影。二手房价格涨，不限购的法拍房就火爆异常；二手房市场转冷，法拍房市场也跟着凉。
近日，阿里拍卖发布了《9月杭州房地产市场月报》，报告中称，9月份杭州房产拍卖市场住宅成交均价为23463．88元／m2，为半年来最低，溢价率这半年来也是一路下滑。
到了10月份，法拍房的成交又出现显著变化，成交价普遍低于评估价。钱报记者经过统计，发现成交价为评估价的8折左右，几乎占了主城、余杭、萧山法拍房近八成。
10月法拍房成交价
普遍是评估价的8折左右
10月16日，一套位于余杭的西溪山庄香山美墅别墅成交，评估价1505万元，最后成交价1018．2万元，相当于打了6．8折；一套岸上蓝山117m2的房源，成交价为210万元，比起评估价303万元，也几乎打了6．9折。
位于市中心的新华坊，10月12日成交的法拍房房源，为两套打通的中小户型房子，总面积157．8m2，评估价为626万元，实际成交价仅439．2万元。
钱江新城的豪宅东方润园，10月份有两套房源进行了司法拍卖，其中一套470．23m2的房源，评估价为3311．5万元，最后成交价为2325万元；另一套316．64m2的房源则遭遇了流拍。
位于滨江的一套温馨人家135．59m2房源，成交价395万元，是评估价的7．3折；一套铂金时代138m2房源，成交价513万元，则相当于评估价打了7．7折。
位于丁桥的安置房阳光逸城，10月12日成交了一套约79m2的房源，评估价约182万元，实际成交价为130万元，打了7．1折。
流拍也有所增加，像翠苑一区这样炙手可热的二手房，3．1万元／m2的起拍单价，竟然流拍了。
成交价仍高于评估价的
主要有三类房源
目前楼市转冷，拍卖成交价高于评估价的房源已经很少。记者梳理了主城、余杭、萧山10月以来的法拍房，仅10套房源的成交价仍高于评估价，主要分为三类。
一类是顶级豪宅。10月12日有一套位于上城区的阳光海岸14～15楼的跃层房源，面积484．87m2，评估价为3762．59万元，最后成交价达到4028万元。业内人士认为，像阳光海岸这样的顶级豪宅，具有一定的稀缺性，对应的客户群主要是金字塔尖的富裕人群。这类人群对于价格没有那么敏感，他们对于好房子更多是一种占有及资产配置的心态。比如阳光海岸在今年七夕节那天就曾经拍出过一套1．13亿元的“杭州史上最贵法拍房”。
