今年杭州房租涨幅不大 倒是去年部分地段涨了两三成

新华社： 房租暴涨正在惩罚不买房的人？ 监管部门出手了！

7月是毕业季，对于很多高校毕业生们来说，租房成了找工作之外最重要的事。往往在这个时间点，房屋租赁价格会迎来一波上涨。

然而今年的“涨”声不一般，以北京为代表的一线城市的房租出现了暴涨，引发热议。部分业内人士直言，租金更高的长租公寓扩张凶猛、中介哄抬价格是幕后推手。

杭州的租房市场怎么样？快报记者了解到，今年以来杭州租房市场出现小幅上涨的态势，并未出现暴涨。

每月7500元暴涨到10800元

长租公寓推高房租？

据媒体报道，7月中旬，北京的陈先生将闲置的一套120平三居室挂在网上打算出租，没想到引来了一场中介抢房大战。

陈先生的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨3300元，直达10800元每月。

另一位房东张先生前脚刚将出租信息挂上网，后脚就接到了电话“收房”，并称已经在同一小区收购了20多套房源，统一对外出租。

“无论对方中介出多少，我都再加价300元。”有中介甚至对房东做出了这样的承诺。愈演愈烈的“抢房源之战”最后引发了“现象级”的房租暴涨。

根据贝壳研究所的数据，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。

快报记者咨询一家运营长租公寓业务的中介机构，中介小李表示，大量收购房源再出租是属于“分散式长租公寓”常用的方式。“有些中介做租房代理，低买高卖，赚租金差价，本质上相当于二房东，整租一个三居室，做个隔断，稍微装修一下，再分租出去。”

据了解，目前长租公寓市场参与主体可以分为四类，专业公寓运营商如魔方公寓，房企运营商如万科泊寓、龙湖冠寓，酒店集团如铂涛窝趣，还有就是占了相当比重的房地产服务商，如链家自如和我爱我家的相寓等。

今年杭州房租价格涨幅不大

倒是去年涨了一波

尽管一线城市均处在租金上扬阶段，而记者走访了杭州多家中介门店调查却发现，今年以来杭州的租房价格相对平稳。

“这附近的租房价格今年有涨吗？”记者来到河东路上一家中介门店，中介郭经理摇了摇头，“就朝晖这一带来说，今年的房租甚至不如去年高。”

记者看了看门店内张贴的房屋租赁信息，以老小区为主，优点是距离西湖文化广场地铁站比较近，50平方米左右的二居室，每月房租在4000元上下。

在租赁市场，春节后和六七月份毕业季，租房需求集中爆发，有些房东会在这个节点萌生涨租的念头，不过涨幅一般不多。

“去年杭州因为城中村的租户另寻租处，整体房租上涨，相比之下今年的增长幅度比较平稳，部分地段甚至没有涨跌。”郭经理表示。

这个说法得到了我爱我家杭州地区公关总监周包军的认可。“城市租金上涨是一系列复杂动因叠加的结果。近两年杭州人才净流入猛增，势必也会带来租房需求的暴增。过去两年杭州房租快速上涨，到今年反而不明显了。”

从更直观的一组统计数据上来看，我爱我家《2018年全国租房市场半年报》显示，今年上半年与去年同期相比，杭州租赁业务量和平均租金，分别上涨了38.4%和6.2%。

“去年和今年年初，杭州地铁2号线、4号线开通，带动地铁口附近房屋租金，有些跳得比较厉害，上涨20%、30%的都有。除此之外，杭州房屋租赁市场基本不存在暴涨的情况。”另一位中介对记者表示。

业内人士认为，资本加持下的长租公寓正处于快速扩张阶段，会给租赁市场带来波动，但杭州的长租市场并不如一线城市成熟，份额相对较小，并不足以对整个租房市场产生影响。