新年杭州土地市场首度开闸 万科12.1亿底价拿下良渚商住地

昨天下午，2015年杭州土地市场首度开闸，一宗位于良渚新城的商住地块在降价后再度挂牌出让，这次是以底价直接成交，拿地方为万科，总价12.1亿元，折合楼面价4848元/平方米。

昨天出让的地块为余政储出[2014]50号地块，东至立新路、南至古墩路、西至良渚大道、北至玉鸟路，出让面积99814平方米(约149.72亩)，容积率2.0－2.5，可建面积约249535平方米。从该地块记录上来看，曾于去年6月16日挂牌，当时的起价为135947万元，折合楼面起价5448元/平方米，随后因故撤销；去年12月8日，再度挂牌，定于今年1月12日出让，起价为120975万元，折合楼面起价4848元/平方米，比前次下调了600元/平方米。

昨天出让现场也仅万科一家到场，过程中因只有一家单位参与现场竞价，所以50号地块以底价直接成交，至此，万科在杭州再度虏获一个体量将近25万方的新项目。

从位置上来看，该项目西侧距离良渚文化村约2公里，东北侧紧邻万科未来城，往东还有中青文化广场、永旺梦乐城等商业配套，距离规划的地铁2号线新良路站也不到1公里。据了解，2013年万科拿下未来城的地块时，成交楼面价为4847元/平方米，基本和这次差不多，根据透明售房网的数据显示，未来城目前的成交均价为12258.64元/平方米，去年7月底首开至今已成交近700套住宅房源，如果加上这次的25万方项目，这个区块将是继良渚文化村之后，万科在良渚开拓的一片新城。