818亿元！上半年杭州土地成交金额全国第一

    今年上半年，杭州土地拍卖收入意外超越北上广深，更把房价领涨二线城市的苏州、南京、合肥、厦门这“四小龙”甩在身后，以818亿元拔得全国土地成交金额的头筹。

    既非一线城市，又非房价领涨“第一阵营”，杭州土地成交火爆的背后是什么原因？应当怎么看？

    记者调查发现，一线城市抽紧地根、杭州城市品质提升、政府精准施策、地产巨头资金充裕四大因素共同推高了杭州土地市场的单价与总量。其中，G20杭州峰会等概念更提升了资本对杭州城市品质的长远预期，甚至出现了“面粉贵过面包”的奇观。在形形色色的一线、二线城市划分榜单争议纷纭之时，似乎资本已作出了自己的选择，把眼光投向“后G20”时代的杭州。

    （资料照片） 本报记者 林云龙 摄

    土地供应量

    超京沪深

    分析上半年杭州土地成交金额全国第一的原因，不能离开面积谈总价。

    上半年，杭州土地出让面积大大增加。据透明售房网数据，1-6月，杭州全市共成交土地106宗（不含加油站用地），总成交面积302.1万平方米，同比增长70%；总可建面积718万平方米，同比增长90.6%；总成交金额818.3亿元，同比增长352.6%。

    值得注意的是，从各区域看，上半年杭州市区（含萧山、余杭、富阳）共成交土地78宗，总成交面积260万平方米，同比增长140%；总可建面积684万平方米，同比增长173%；总成交金额814亿元，同比增长392%。与之相对比的是临安、建德、桐庐、淳安四县市，上半年土地总成交面积22.1万平方米，总可建面积34万平方米，总成交金额4.3亿元，同比分别下降了62%、73%、72%。

    上半年，杭州新房成交放出近十万套的天量后，供求关系发生变化，市区消化周期只有6个月，所以对于新房供应趋紧的市区，杭州明显加大了土地供应；而在去库存仍是主要任务的四县市，则显著减少了土地供应。这一点，符合差异化供地的原则，房地产供给侧改革特别是土地要素端的供给侧改革，效果正在显现。

    而对比一线城市：1-6月，北京成交土地面积为101万平方米、出让金353亿元；上海231万平方米，出让金608亿元；深圳47万平方米，出让金364亿元……为控制城市规模，一线城市普遍抽紧地根，客观上将杭州推上了“第一”位置。

    当然，也要看到杭州土地成交金额“全国第一”另一个重要原因，是地价一路攀升，纪录更迭频繁。杭州共有14个板块创下区域楼面价新高，特别是未来科技城、钱江世纪城等城市未来新中心，几乎每一宗地块都受到开发商的追捧，位于市中心的绿城潮鸣地块以45368元/平方米创杭州宅地楼面价新高。

    若以均价论，涨幅更惊人——上半年杭州市区楼面均价已达11900元/平方米，比2015年的7397元/平方米，上涨60%。虽然地价大幅上涨与差异化供地、优质地块大量推出有很大关系，但土地价格上涨幅度超过房价已是不争的事实。要知道，上半年杭州新建商品房均价16758元/平方米，只同比上涨了3.6%，原来那套以销售价格倒推成本来测算土地成交价格的逻辑，似乎行不通了。