二胎时代，需要怎样的改善房

    1月14日，浙江省十二届人大常委会第二十六次会议作出关于修改《浙江省人口与计划生育条例》的决定，浙江省的二胎政策终于靴子落地。

    多一个孩子，意味着多一个房间。可是，在飞涨的高地价面前，人们突然发现，要在原来的地段多一个房间怎么变得如此遥不可及。市场的变化让我们必须思考，在新一拨如约而至的改善需求大潮面前，我们需要怎样的改善型房源？

    地价上涨，

    房价要降可能性很小

    2016年，不出意外的话，将是杭州楼市一个名符其实的“改善年”。目前已定于今年亮相的十大重量级新盘为：滨江热电厂项目、万科文晖项目、杭州金茂府、大家绿城·金麟府、绿城九龙仓·玉府、中国铁建·德信君宸、泰禾·杭州院子、中国铁建·西湖国际城、龙湖·西湖区新地块、上实·海上海。这10个项目中，目前已知的豪宅项目就有6个，分别是滨江热电厂项目、万科文晖项目、杭州金茂府、大家绿城·金麟府、绿城九龙仓·玉府和泰禾·杭州院子。

    据记者统计自杭州国土资源局官网上的数据，2015年，杭州主城区共出让25宗宅地。其中16宗地分别处于申花、拱宸、文晖、滨江、彭埠、景芳、南星这些中心区域，由于抢地的基本上为一些本地大房企和外来首次入杭的国企，资金实力雄厚，从而导致地块价格一再走高。

    业内专家认为，中心的位置，加上规模较大，这些因素都决定了这些地块的豪宅品相。

    杭州市区（包括萧山、余杭）今年土地是典型的小年，出让金总额预计达630亿元左右。这一成绩，相比2014年的845亿元大跌20%以上，相比2013年的1327亿元更是大跌50%以上。但是，一个明显的变化是，去年，杭州的单宗地块出让金额明显上升，大多数地块均为地处中心的优质宅地，因遭大房企哄抢，所以最终竞得价都创下“地王价”。

    最值得关注的是南星单元。2015年1月27日，南星单元D－04宅地引发九龙仓、融创、旭辉、方兴、龙湖等多家大鳄激烈争夺。最终，该地块经过41轮的激烈报价后，由融创大家联合体以总价20.28亿、折合楼面价25177元/平方米成功竞得。但大家没想到的是，2016年杭州首场土地出让，1月6日，依旧在南星单元，之前仅在瓶窑开发有信达·柳郡这么一个小项目的信达房产，竟然牛气冲天地以33.9亿元竞得南星单元B-02地块，溢价65.6%，成交楼面价达到36680元/平方米。据悉，这一地块让杭州楼板价首次突破3万元/平方米大关。这两块地都不临江，一年不到的时间，地价暴涨了46%。

    专家预测，土地成本已基本决定了这些地块房价的高不可攀。这也意味着，新一轮改善房源的房价下跌可能性很小。

    老地段改善房，

    多个房间怎么这么难

    40多岁的小S正在为改善住房发愁。二胎政策放开了，她和老公商量了一下，决定再要一个孩子。可是，这再要一个孩子的代价也不小：家里原来的住房明显有点吃紧。

    小S原来住着四房，除去一个书房，三个卧室刚刚够：自已和老公一个，女儿一个，老妈一个。可是，多了一个孩子，还考虑要请个保姆，怎么盘算都要多个房间。

    小S现在住的是2010年买的房子。小高层，180多平方米，但也只有四个房间。那个时期的四房都要这么大的面积。但现在，因为这个小区是学区房，如果有老二，上学也方便，小S想在原地换一套5房的户型，起码要230~240平方米。

    小B家住竹竿巷，2000年的房子，90平方米。小B有对可爱的双胞胎儿女，现在两个孩子都上高中了，加上父母也偶尔过来住，原来的房子实在有点局促。虽然杭州的城市在日新月异地“长大”，但在小B的意识里，市中心的概念还是停留在“环城东路以西，环城西路以东”的范围内，这个范围内的新楼盘单价一般要上5万元，别说换大房子，90平方米小B换起来都有点吃力。没办法，小B只能将换房的目标投向次新二手房。

    小F也是个市中心情结者。一直住在市中心60~70平方米老小房里的他梦想着换上一套新房。市中心新房动不动5万元的单价自然让他望而却步，可是，去市场上询问了一遍，四房的精装户型即使在三堡一带，也要卖到近4万元的单价，500万元的总价，实在承受不起。“配套成熟的地方，太贵；买得起的地方，又太荒凉。换套大房怎么就这么难！”小F感叹。