杭州楼市成交冲高回落降温明显 二手房连续4周签约下滑

2月底3月初，杭州市区新建商品房成交量曾连续几周快速上涨，在3月底周签约量达到高峰后，上周（4月4日-4月10日）出现明显回落，市区新建商品房签约环比下降34.4%；同时，二手房签约量环比下降17.4%。

供应方面，全市有17个项目领取预售证，新增商品房5197套、50.39万平方米，上市套数、面积环比分别上升67%、46.7%。

市区新房签约4083套

余杭区表现较好

根据透明售房研究院统计，上周杭州市区新房签约4083套，其中新建商品住宅共签约3359套，签约总面积37.0万平方米，签约总金额61.9亿元，环比分别下降34.1%、31.9%、33.5%。

分区域来看，主城区上周共签约新建商品房1919套，环比下降32.1%，其中签约新建商品住宅1465套，环比下降28.8%；余杭区本周表现较好，一周共签约新建商品房1404套，占市区总签约量的34.4%。

就主城区来看，上周共有7个区域破百，其中江干区仍然是本次成交区域中的“主力”，共成交677套，位居第一；其次为拱墅区，成交320套，位居第二；下沙区成交237套，排名第三。滨江区、下城区、西湖区和之江区分别成交189套、170套、143套和131套。

从个盘来看，市区签约套数最多的项目是位于下沙金沙湖板块的和达·御观邸，该楼盘现房在售，上周签约高达141套，位居市区新房签约套数排行榜榜首。位于临平新城的华元·欢乐城和华元·花涧堂分列二、三位。

华元·欢乐城共成交87套房源，排名第二。项目已于4月2日加推东区2、3号楼毛坯LOFT酒店式公寓，面积30-60平方米，共200余套。110万方的综合体体量，是其吸引客户的亮点。

华元·花涧堂周成交86套，排行第三。华元·花涧堂已于2016年3月28日首开，推出138-200平方米排屋，实享320-500平方米，“交3万享8万”，均价20000元/平方米。项目位于临平新城的核心居住区，距离地铁一号线南苑站、余杭高铁站仅500米，凭借其在交通便利上的优势受到追捧。

库存方面，本周新增供应3575套房源，供应量小于签约量，商品房库存小幅下降，截至4月10日晚24时，市区新建商品住宅可售套数为86957套。

二手房成交降温

连续4周呈现下滑态势

与新房相似，上周杭州市区二手房签约量继续下降，下降幅度扩大。根据透明售房研究院统计，市区二手房共签约2209套，环比下降17.4%。其中住宅签约2072套，环比下降16.9%。

在3月中旬成交量达到2487套的顶峰后，主城区二手房成交情况也开始缓慢降温，上周共成交二手房1377套，环比之前一周的1775套下降了约25%，日均成交197套。

截至上周，杭州市区二手房成交已经连续4周呈现出下滑态势，上周的成交量回到了2月末的水平。业内专家表示，成交量下滑除了受到清明小长假的影响，也说明市场在慢慢回归理性。

从各个区域来看，西湖区的成交量最大，共成交了262套房源，占市场总量的19%；江干区紧随其后，共成交232套，占总量的17%；上城区排名第三，共成交184套。拱墅区成交172套，滨江区131套，下沙127套。之江最少，只有20套。

在成交价格上，据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区二手房成交均价为20568.1元/平方米，环比之前一周上涨了0.88%。