上周二手房成交量短暂回落但仍居高位 滨江大户型改善房源凭性价比走俏

在经过迅猛狂奔的“银十”后，杭州二手房市场在11月初得到了短暂休整，成交量较之前几周有所下降。不过，这并不能阻挡二手房市场回暖的势头。限贷松绑后，目前市场上出现了一大波改善型购房者，高性价比的大户型房源开始走俏。

上周主城区成交703套

据透明售房网统计的数据显示，上周（11月3日-11月9日），杭州主城区共成交二手房703套，环比之前一周下降了约4.2%，日均成交约100套。在10月份创下近19个月的成交新高后，主城区二手房市场在11月初短暂回落。不过月初成交量回落已经成为市场常态，而且上周703套的成交量也仅仅是落后于10月份各周，从全年情况来看依旧属于高位。目前，二手房市场继续保持回暖势头。

从各个城区情况来看，西湖区的成交量最大，共有131套，占总成交量的19%。下城区成交了114套，排在第二位。江干区和拱墅区都成交了99套，各占总成交量的14%。滨江区以97套紧随其后。下沙共成交了88套，上城有73套，之江仅成交了2套，排名最末。

限购限贷政策放松后，激活了一些原本被限制了的购房者，现在，这批购房者的改善需求重新被唤起，成为二手房市场的重要组成。据了解，目前滨江区的大户型房源吸引了不少改善型购房者，在限贷松绑后，他们立刻还清了之前的贷款，这样再买房子可以享受首套房首付三成的政策，大大减轻了首付压力。目前滨江热门二手房小区中，温馨人家的价格是18000元/平方米左右，江南豪园是19000元/平方米左右，风雅钱塘150方的房源，成交价含税大约是23000元/平方米左右，与它一街之隔的新楼盘龙湖·春江郦城138方房源的售价是26000元/平方米，相比之下二手房的价格要低很多，再加上二手房可以及时入住，有确定的学区，因此不少在该区域有改善需求的购房者都选择了二手房。

成交均价略有上涨

据房途网统计的数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20379.3元/平方米，环比之前一周上涨了约2.1%。各城区中，上城区的成交均价最高，为21602.7元/平方米。排名第二的是西湖区，均价为21840.3元/平方米。下城区紧随其后，为21785.6元/平方米。拱墅区和江干区的成交均价分别为18802.6元/平方米和18405.3元/平方米。同之前一周相比，上城区和西湖区的成交均价有所下滑，其余三个城区均出现上涨。

在改善型购房者增多的行情下，价格依旧是决定能否成交的重要因素，性价比高的大户型房源开始走俏。据了解，在城西兰桂花园中一幢别墅，从今年年初开始房东就着急出售，当时的价格是1200万元，送180方的花园。7月份将价格降到了1000万元，还是无人问津。9月份参加了房途网的特卖会，将价格降到了898万元，除了送花园，还赠送70方的底层，房子的性价比一下子变高，吸引了四五位购房者的关注，最终在10月份成交。