创新高！杭州二手房成交超6万套 价格补涨明显

　 　价格补涨明显，三个月前挂价连经纪人都觉得高，三个月后房东多赚了30万元

　　上半年的二手房市场，用“疯狂”二字形容并不为过。不仅房东挂牌价“疯”，买房人更“疯”。

　　新房市场受限购、限价、限网签等多重因素影响，普通购房者几乎很难买到称心的房子，不少购房者把目光转向了二手房。政策限制较少的二手房市场，也因此迎来了量价齐涨。

　　 综述

　　从年后开始，杭州二手房市场猛然发力，日成交量一度力压新房。截至6月27日，今年上半年杭州市区(含余杭、萧山、富阳)共成交61867套，超出去年同期8978套。其中3月份成交了16479套，超去年9月的15032套，成为历史上成交量最高的一个月。之后虽受政策影响，二手房成交量略有下滑，但4、5月份单月成交量仍破万套，较历史同期要高。

　　随着成交量创下历史新高，二手房价也强势补涨。最典型的是市中心的“老破小”，去年一度被大力唱衰，如今打了个漂亮的翻身仗。一年前均价还只有20000元/m2出头的朝晖小区，4、5月以来，二手房成交价有的已突破30000元/m2；大关小区二手房成交价接近30000元/m2；带学区的老破小涨幅更高，像采荷一带，有的二手房价格已经超40000元/m2……

　　另一方面，有些板块二手房价格已超新房。桥西、申花、滨江一带，可售新房量少，有的楼盘二手房成交价已经超过新房；距离市中心较远的下沙、临平山北、萧山南部卧城板块，原先一直被认为是价格洼地，可选择余地大，但经过近一年去化，目前几个板块二手房供不应求，房价明显有了较大的上涨。

　 　故事

　　买同一小区同一户型，3个月时间要多掏55万元

　　 李先生是萧山人，在下沙工作多年。今年春节过后没多久，李先生跟家里人商量后决定在下沙买套面积大点的房子自住。

　　2月底，李先生看中了一套多蓝水岸135m2的房子，楼层位于4楼，总价170万元。豪世华邦多蓝水岸店经纪人吕其煌受委托拿着意向金奔到房东在温州的家，准备让房东签定金协议，谁知房东改口说不卖了。“房东问了在杭州的朋友，朋友都说杭州房价还得涨，现在卖会亏，所以房东临时决定不卖了。”

　　3月，多蓝水岸小区135m2的房子总价涨到190万元左右，李先生看中了其中一套7楼的房子，跟房东谈妥了总价195万元。谁知就在门店签订定金协议时，房东临时调价，要210万元才肯卖。总价临时涨了15万元，权衡之后李先生只好放弃。

　　之后的近3个月时间，李先生几乎每个周末都在看房，6月初，李先生在多蓝水岸挑到一套3楼的房子，135m2总价225万元，相比第一次看中的房源，总价高出55万元。

　　经纪人都嫌挂价太高，房东坚持3个月多赚30万元

　　今年3月，大关南苑小区的一名房东，将自己现在住的房子挂牌。房子面积为63.5m2，挂牌价为185万元，折算下来均价超过29000元/m2。当时，就连各大中介门店的经纪人都觉得价格太离谱，毕竟，按3月份的行情，大关南苑小区一带的类似房源，市场成交均价还不到24000元/m2。

　　“一般遇到挂牌价特别高的房东，我们都会给他一些建议，告诉他价格挂太高，不会有人来看房的。”负责这套房源的经纪人告诉记者，房东是杭州本地人，房子不急着卖，所以一直僵持着。

　　“这种情况下，虽然房子在我们店里挂着，但我们通常不会跟客户推荐，因为价格太高。”该经纪人告诉记者，就在6月中旬，房东从外地旅行完回杭州才两天，房子就卖掉了。

　　6月以来，大关一带类似房源的均价已经达到28000元~30000元/m2，房东3个月前看来偏高的挂牌价，拿到现在看，已经算是比较正常的市场价了，还有人肯接手。记者手记

　　 总会有人阶段性被套

　　接下来的二手房市场会怎样？别说是购房者，就连业内人士都摇头：看不清，不知道。

　　按照市场经济的规律，眼下的楼市显然是非典型性繁荣。

　　刺激二手房价格上涨的因素有不少，比如房源数量、装修情况、楼层好差等等。而今年有一个特别明显的现象是，区域内一拍出高价地，房东就趁机上调挂牌价。早两年，即便土地市场拍出高价地，房东上调挂牌价，但无人接盘，有价无市。但今年只要房东调价别太离谱，仍有人愿意接盘。

　　你或许会觉得他们是高位接盘侠。但在接盘者看来，房子可能是所有能给人“安全感”的东西中最踏实的，是对抗通货膨胀、资产缩水的主要手段。“现在不上车，以后可能更加买不起”，这是很多购房者的真实想法。

　　毕竟这些年，太多人看着杭州房价一步步涨起来，又看着杭州从二线城市中脱颖而出。

　　与新房房价相比，二手房价还在一个补涨过程中。但二手房价不会永远上涨，尤其是无学区的老破小，短时间从2万元/m2涨到3万元/m2，其居住体验并不会随之提高。总会有人，在一个阶段性的高点接盘被套，然后等待下一个周期。（记者 江嘉宜 徐叔竞） 【徐施宏】来源：钱江晚报