节前二手房成交依旧火热 中介说不少房东低价抛售是砍价好时机

    按照往年的经验，元旦过后，随着年关将近，二手房的交易会逐渐进入淡季。不过，2015年二手房成交火热态势延续到了今年依始。

    去年最后三个月，杭州市区（包括余杭、萧山）二手房月成交量均超过5000套，这种火热持续到了今年一月份，根据透明售房网数据，截至1月18日，市区二手房已成交3001套，基本与之前三个月的日均成交持平。

    主城区二手房热度不减

    下沙、滨江成交活跃

    据透明售房网数据显示，上周（1.11~1.17）主城区二手房签约量为937套，签约量较前一周增加139套，环比增加17.4%。其中，有两个区域成交较为活跃，一个是走低价路线的下沙板块，另一个则是最近关注度很高的滨江板块。

    “从2015年以来，下沙一直是二手房成交的主力区域，一是因为大批楼盘已经进入交付期，可选择余地多；另一个重要原因是价格便宜，总价100万元不到就可以买地铁口的房子，而且配套成熟，性价比主城区算高了。”我爱我家市场研究员宋文杰告诉记者。

    从1月以来二手房的成交数据看，像下沙的多蓝水岸、野风海天城、世茂江滨花园等楼盘成交都排在前列，基本占到下沙二手房总成交的一半左右。

    “我工作在闸弄口，每天我步行5分钟到地铁1号线下沙江滨站，然后到闸弄口站下车，总共40分钟左右。”2014年搬进世茂江滨花园的余先生说，现在手头积蓄不多，下沙的房子总价低，花在上下班路上的时间成本也不高，其实挺划算的。

    另一个比较受关注的区域是滨江板块。“像东方郡、彩虹城等小区，最近成交都还不错，因为中国金茂在这里拍出了地王，再加上峰会的影响，滨江这两个月的二手房咨询以及成交量都以往要多10%，租金也高了5%~10%。”

    改善型房源

    最近可以去淘淘

    记者从房产中介了解到的另一个信息是，最近一些地段不错的改善型房源拿出来卖了，性价比都还比较高，有的房子挂出来一周就能卖掉。

    最近，位于古墩路的一套紫荆欣苑的房子挂牌出售，引起了购房者孔先生的注意，建筑面积180平方米，带车位共计520万元，而他去年（2015年）5月份咨询的时候，同类型房源总价要550万元以上，还不带车位。“最近因为股市低迷，很多房东亏损严重，有的干脆就降价卖掉，换取流动资金。”我爱我家城西店一位置业顾问说。

    还有一套西湖边曙光公寓小区顶楼跃层带阁楼的房子，建筑面积130平方米左右，总价580万元还带车位，约4.5万元/平方米，比市场价低5000元/平方米以上。“房东是在外地做生意的，急需要资金，所以低价卖了。这套房子不到两个礼拜就卖掉了。”科威不动产的经纪人小吴告诉记者。

    “改善型房源总价高，成交周期长，最近很多房东因为股市亏了不少钱，有些做生意的资金周转不过来，愿意低价出售房子套现。所以，现在是砍价的好时机。”宋文杰说。