秋凉！杭州二手房市场继续降温 中介开始关门店

位于萧山区顺发和美家小区楼下一中介门店近日关闭。   

正所谓一叶知秋，二手房市场好不好，处于第一线的杭州中介公司是最清楚的。

据透明售房网数据显示，8月以来（截止到8月14日），杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量仅为2161套，环比上月同期下降了约34％。

不少此前认为二手房成交下滑只是“淡季惯性”的经纪人，也开始感觉不对了。面对市场预期的逆转，最近不少中介公司纷纷启动应急模式，进行内部调整：有的欲调整经纪人薪酬制度，有的开始向外地拓展业务，也有的顶不住压力关闭门店……

一个月成交量仅个位数

杭州部分中介门店关门

在杭州二手房市场的江湖中，我爱我家、豪世华邦、链家是“三巨头”。数据显示，杭州市区7月二手房成交量仅为6809套，“三巨头”就占去了约八成的市场份额，剩下的中介公司处于“吃不饱”的状态。终于，一些中小中介公司无力支撑高昂的门店成本，选择了关闭部分区域的门店，“断臂求生”。

钱报记者近日走访发现，就在7月底，滨江区欣盛东方郡楼下绿城置换的门店关闭了。

小区周边的居民透露，今年以来，由于西兴板块内二手房价格相对较高，又没有新楼盘上市开盘，因此这一片区的二手房成交量非常小。尤其是这些规模和知名度相对一般的中介公司手里成交的房源，几乎只有个位数。加上7、8月份楼市降温，这些门店门可罗雀，顶不住压力就只能关门了。

在这两年大热的奥体板块，二手房成交一直非常活跃，不过最近随着大行情的降温，这里的热度也不及以往。

在顺发和美家小区楼下，钱报记者看到Q房网、宜家房屋置换等门店均已人去楼空，只留下招牌还未拆除。其余几家还在营业的中介门店，对外展示区域则都已无二手房源的信息，取而代之的是新房代理业务的相关资料，基本上都是嵊州、千岛湖等投资地产的信息。

另外，杭州裕兴关闭了其在拱北的一家门店。易居臣信和都市房网，也陆续关闭了杭州部分区域的几家门店。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，很多有经验的中介公司早已明白，二手房与新房过于夸张的倒挂价差不可能一直持续。因此这两三个月来，一看风向不对，最先受到冲击的中小规模中介公司仗着“船小好掉头”，收缩战线，该关的门店，当机立断就关了。

无奈之下

中介纷纷拓展环杭市场

未雨绸缪，相比去年的好日子，今年以来杭州二手房成交量已经下滑了不少，因而不少中介公司试图依靠分销的模式从一手房市场中分得一杯羹。

不过，杭州住宅进入卖方市场，尤其是上半年，根本不需要中介插一脚。无奈之下，中介公司只能开始拓展杭州周边的一些区域。

钱报记者了解到，豪世华邦在今年7月就大规模投入了包括海宁、桐乡、诸暨在内的多个周边区域的业务开拓。从豪世华邦部分经纪人的朋友圈推广信息来看，除了住宅以外，还着重推荐一些区域内热门市场里的商铺。