新政下杭州二手房市场冷热不均 次新房普遍涨价 老小区动静不大

转眼间，契税、营业税优惠新政在杭州落地实施已经整整一周时间。刚刚过去的这一周，杭州楼市无比火爆，排队、抢房、涨价等词语屡见不鲜。作为房地产市场的重要组成部分，楼市狂欢的队伍里当然少不了二手房的身影。

过去这一周，杭州二手房量价齐涨，万象丛生。既有房东一口气涨价55万元的极端案例，也有四组购房者抓阄抢购一套房子的情况发生。本次商报房产周刊，就带您看一看过去一周，杭州二手房市场究竟发生了什么。

周成交大涨2.2倍

创下2016年新高

年后新鲜出炉的契税、营业税新政给杭州二手房市场带来了什么？数据会说话，也足够直接明白。据透明售房网统计数据显示，上周（2月22日-2月28日）杭州主城区共成交二手房1181套，是此前一周的2.2倍。

值得一提的是，1181套的成交量，已然创下了2016年至今的成交新高，恢复到去年年底的高成交状态。而且，新政刺激下二手房回暖态势迅速。与去年同期相比，今年在元宵节过后第一周即上涨到千套的高位，去年则在元宵节过后一个月时间，“3·30新政”公布后才攀升到千套以上。

成交大幅回升的同时，成交均价也出现了久违的上涨。据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为22554.3元/平方米，环比之前一周上涨了约4.4%。西湖、上城、下城、江干和拱墅五大城区都出现了上涨，其中西湖区的涨幅高达10.27%。

城东采荷有房东涨价55万

也有客户抓阄抢一套房

城东采荷板块既有采荷新村这样的老小区，也有凯旋苑、凯旋门这样高端的改善型小区。新政出台后，这个区域的改善型需求完全被“唤醒”了。

“契税、营业税新政出来后，对我们这个区域影响还是蛮大的，尤其是小套换成大套的这部分客户，一方面要卖，另一方面又要买。”我爱我家双菱店店长吴亮亮如是说。据了解，在2月27日到2月29日这三天，采荷区域日均能够成交30到40套房子，占到全市成交量的15%左右。

据吴店长介绍，新政出台后，采荷区域改善型小区都出现了立刻涨价的行为，包括凯旋门、凯旋苑、采荷人家等，“基本上把营业税能够省下来的钱全部加到房价里了。”以凯旋苑的话，此前均价在3万元/平方米，现在直接涨到了3.2万元/平方米。最为夸张的是采荷人家一套147平方米的房子，房东将总价直接从380万元调到了435万元，整整涨了55万元。

自己要买的房子在涨价，那么自己在卖的老房子自然也会跟着涨价。据吴店长介绍，目前采荷板块的老小区二手房，成交价格已经从春节前的2.1万-2.2万元/平方米，上涨到了2.5万-2.6万元/平方米。

价格上涨，并不会降低购房者的购买热情。吴店长告诉记者，采荷板块，三四十平方米的小套，基本上每套都有客户排队抢着买。据他介绍，其中有一套精装修的小户型，房东在新政出台后并没有涨价，有四组客户愿意出一样的价格和一样的付款方式，最后只好通过抓阄来决定卖给谁。