“金九”失色，杭州二手房价开跌！闲林有小区大降36%，翠苑、临平普跌10%左右

九月即将过去，而对于二手房市场来说，凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。

根据透明售房网的数据显示，截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套， 环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。

成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动。

记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人，发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示， 在市场刚开始下行的时候，这样的下跌幅度“有些惊人”，非常值得关注。

翠苑、临平价格降幅接近10%

其中老房子降价幅度较大

记者采访了多个板块中介门店的有关负责人，得到了相关数据。其中，翠苑与临平的价格降幅较大，均已接近10%。

记者从我爱我家临平分店的沈经理处了解到，目前就临平整个区域来说，年份较老的二手房价格大约在2万元/㎡左右，与6月相比价格下降了大约2000元~3000元/㎡；而次新房价格约在2.5万元/㎡左右，下降了约1000元～2000元/㎡。就整个临平区域来说，降价幅度已然接近了10%。

无独有偶，我爱我家翠苑分店店长张经理告诉记者，目前翠苑二手房的降价幅度约在5%～10%。张经理举例，一套200万元的二手房，按照当前房东出售时的心态，一般有10万元左右的降价空间。而总价更高的如300万元及以上房源，则降价空间在20万～30万元之间。

沈经理表示， 目前临平出售的房源中，老房子较多一些，大部分为置换，也有部分投资客抛售的情况。 次新房因为自住比例较高，因此在让价幅度上也比老房子要小一些。对此，张经理也表示赞同， 翠苑出售的房源中也大部分以老房子置换的需求为主。

豪世华邦景芳店店长彭彬也表示，自6月以来，景芳区域二手房的单价下降了约3000元/㎡，目前普遍价格在3.8万元/㎡左右，降幅约7%。彭彬感慨， 此前景芳区域每个月二手房的成交量一直在100套左右，而8月仅有20余套，下滑明显。

荆海燕表示，在近一年半的涨势中，例如翠苑的老房子，从2016年上半年的2万元/㎡，涨到了4万元/㎡。在荆海燕看来，这已经“到头”了。

事实上，她透露，最近一套翠苑四区的二手房成交价格为3.5万元/㎡，而早在6月29日，翠苑四区最高的成交价格高达5万元/㎡。 尽管成交的房源之间有十分大的个体差异，但就这样的价格来说，也能够明显看出下降的趋势。