二套房商业贷款首付比例最低40%

三部委联合下发通知 调整个人住房贷款政策

今天起，二手房营业税免征期限由5年改成2年

昨天下午5时许，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。

根据通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

通知对公积金贷款也做出了相应规定：“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。”

同日，财政部、国家税务总局发布通知明确，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

专家：改善型住房将迎来春天

对于三部委联合下发的这个通知，协安地产营销总监胡军辉表示，这次的政策组合拳比预期的力度更大。首先是二套房利率降至四成，若按原来预计的降至五成，对市场来说有些不痛不痒。其次，二套房利率上浮10%的政策取消，松绑二套房贷，契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。而二手房营业税免征期限变为2年，配合利率及首付降低政策，将间接促进市场的活跃度。

胡军辉说，此次政策出台并没有走一步看一步，而是一步到位，这避免了市场等待观望，对促进自住型和改善型客户购房有很大的作用。

双赢机构总经理章惠芳同样表示，新政为压抑已久的改善型住宅迎来春天，也将加大二手房市场活跃度，但开发商必须清醒地认识到现状，去库存化是第一要务。此外必须优化产品结构，加强竞争力来抓住难得的机会。

对于价格，胡军辉表示，接下来将走分化路线，好的产品、好的区域将回归合理价值，库存较小、质地较好的主城区局部板块不排除价格修正性上涨可能，而居住性较差的产品或有降价危机。

他说，从去年来看，开发商以价换量市场动作明显，而今年不少开发商注重的不仅是去化速度还有合理的利润率，在企业资金有保障的同时，开发商会以合理的价格追求投资回报率，而更多开发商会立足于项目，针对地段、产品以及区域内情况来制定合理价格。

二手房营业税免征期限降为2年

昨天，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》说，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。

该项政策从今天开始实施。此前，要达到免征营业税的要求是购买满5年。“我爱我家”企划部经理周包军表示，这对二手市场来说是一个明显的利好政策。

“这个政策主要是面对次新房的。”周包军认为，这个政策将极大提高次新房在市场上的竞争力，“次新房是改善型购房者比较中意的类型，目前次新房交易中产生的税费中营业税占大头，现在5年改成2年，对购房者而言降低了购房成本，对房东来说，定价的空间也相应更加灵活。”