二套房公积金贷首付最低20% 提醒：还款总额增加了
住建部、财政部、央行近日发布通知，9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可自主决定最低首付款比例。而在5个月前，即3月30日，住建部刚把符合上述条件家庭用公积金贷款购买二套房的最低首付比例降至30%，此前为40%。
■利好
新房梦离市民更近
此次新政调整后，将首付比例调低一成，势必给众多准备买房而经济压力较大的家庭带来利好。
“首付是个最大的坡，爬过去后面就好办了。”正准备换房的长沙市民刘华说，他现在住的房子目前还卖不出去，而看好的新房要交近30万元首付款和其他税费。他听说了公积金贷款新政后非常开心，因为按照新政策计算，他购买新房子的首付款降低了不少，新房梦马上可以实现了。
“无论如何，这个政策调整肯定是个利好，对于不少正在犹豫的购房者会产生极大的促进作用。”中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢说，此次住房公积金贷款二套房政策放宽，不但会扩大房地产市场的客户群，而且由于购买过程中的压力降低，也会在一定程度上促进销售的提升。
改善型住房的产品品质已成为市场角逐的焦点，区域配套条件完善、品质卓越的项目将受到明显的政策刺激。“这么大幅度的利好，对准备购买二套房的家庭来说都是值得关注的。”长沙中盛行总经理谢晟说，国家层面的政策调整代表了一种趋势，那就是从原来的限制、调控，到现在的鼓励、支持。
■目的
利好二线城市去库存
虽然住房公积金支持住房消费的力度一松再松，但实际上，住房公积金贷款的市场占有率并不高。根据住建部发布的全国住房公积金2014年年度报告，住房公积金的市场占有率（全年住房公积金个人住房贷款新增余额占商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款新增余额总和的比例）为19.22%。也就是说，绝大多数人买房并非通过住房公积金贷款。
在中国指数研究院常务副院长黄瑜看来，公积金二套房政策能进一步刺激部分改善性需求入市，但惠及对象有限，主要利好二线城市库存去化，“从重点城市公积金额度及占购房款比例来看，重点二线城市公积金贷款额度已可满足当地的基本住房贷款需求，也将是此次公积金新政主要受益对象。”
不少业内人士均表示，住房公积金对稳定住房消费的作用非常明显，但住房公积金二套房门槛降低的实际落地效果仍待观察。
值得一提的是，此次三部委出台的住房公积金新政只提及住房公积金贷款，并未涉及商贷。而根据央行3月30日的新政，二套房商业贷款的最低首付比例调整不低于40%。
“如果想享受公积金贷款首付20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是最低40%才行。”北京中原地产首席分析师张大伟介绍。
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来源：每日商报 作者：记者虞洪波整理 编辑：高婷婷
