买新房12条注意事项

1.检查楼盘开发销售的合法依据。

签约前，要检查五证是否齐全（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》），排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

2.关注项目特殊情况及不利因素。

除了了解楼盘的基本信息，提醒购房者要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

3.检查房屋基本信息。

签订商品房认购协议时，要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中最基本却也是最重要的信息，购买标的信息如果错误，后面合同条款怎么签都是错。

4.注意保存楼书等资料。

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书与合同一样重要。

5.不要轻信销售员口头允诺。

审慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

6.仔细阅读合同。

正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容。司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立，法院是不支持的。

7.注意保留相关证据。

若经过最终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的，则购房者应保留前往签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。