为什么四大巨头炒不热一个之江1号

之江一号实景

    最近，之江板块的绿城·之江1号，又在进行着一次改朝换代、新老更迭。原有的融绿团队陆续撤出，新一拨绿城团队进场。

    之江1号从拿地之日起，一路站的都是房产巨头——金都、九龙仓、绿城、融创，然而，风风雨雨8年，如今的之江1号仍有30亿元货值未售，且一直未获市场高热追捧，其坎坷令人唏嘘。

    三芒星横空出世

    产品虽好，却未获市场认同

    2007年8月底，金都集团联合香港九龙仓共同取得转塘单元4幅地块，豪掷30.91亿元。之江国家旅游度假区是杭州最经典的高端别墅住宅区，项目紧邻西湖国际高尔夫球场，又靠近中国美院，因此被命名为金都·高尔夫艺墅。

    当年的金都，在杭州房地产市场处于老二老三的位置。而学建筑出身的吴忠泉，一心想造更好的房子，让杭州的楼盘变得更科技、更先进。

    为了圆自己的建筑梦，吴忠泉大手笔请来了亚洲豪宅之父陈青松、酒店艺术陈设大师徐少娴、李嘉诚御用设计师陈文栋等知名大师联手打造。而其中最让吴忠泉引以为豪的，就是项目西区的六幢高层，被设计成杭州绝无仅有的俯瞰呈“Y”形建筑，被业内称为“三芒星”。三芒星向外放射的每一棱，即是一座270度视野的独立大平层，某些楼幢的楼间距甚至达到100米。

    除了“脑洞”大开的三芒星，还有别墅里也很难见到的超大尺度：100平方米主卧，3.45米层高，60米的面宽，100米的楼间距……在那个还没有几家外来房企进入杭州的时代，高尔夫艺墅的创新的确赚足了眼球。

    然而在人们惊叹这一创新设计之时，从后期冷淡的成交来看，这一“豪宅”并没有得到土豪的认可。该项目于2010年开盘，以300平方米的户型为例，只设计了三个卧室，总价却高达千万元。如此“奢侈”的居住体验，鲜有人买单。

    首开后没几个月，项目又遭遇了政策打击——限购限贷政策出台，大户型市场彻底冰冻，原本就不太好过的日子，更艰难了。2011年1月1日到当年12月19日，一年时间，之江1号仅卖出了97套房子。

    融创进驻

    调整规划迎来转机

    融创绿城的到来，让这个长期处于尴尬的楼盘，似乎呼吸到了一丝新鲜空气。

    2013年6月2号，融创中国与绿城中国发布联合公告称，公司已以12亿元的总代价收购金都房产持有的浙江金盈50%的股权，融创和绿城从而间接拥有了杭州高尔夫艺墅项目50%的股权，整个项目由融创、绿城、九龙仓三分天下。同时，项目更名为绿城·之江1号。

    之江1号的营销负责人胥霭坦言，融创绿城接手之后，绿城的品牌效应的确让之江1号有了更好的销路，而且后来调整规划推出了东区的小户型产品，加上大户型的价格下调，终于打破了政策调控造成的僵局。同时融绿团队操盘过程中，在景观升级上也投入了不少成本。

    在过去的两年时间里，融创绿城的付出也得到了回报，之江1号的成交量相比以前大幅提升。2014年销售额8亿元，今年上半年，卖出5.7亿元，这比金都在2011年一整年卖出的还要多。

    然而，后续的融绿股权之争，又一次让之江1号的命运扑朔迷离。直到2015年5月5日，绿城中国与融创中国双双发布公告，宣布将旗下部分项目权益相互出售，包括争执已久的融绿平台归属问题也得到了明确。之江1号由绿城收回，因此出现了本文开头的团队交接场景。